El arranque del nuevo año mantendrá la dinámica de incrementos mensuales en rubros clave, impactando de forma directa en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Enero traerá subas en transporte público, prepagas, combustibles y servicios básicos, en un contexto de aceleración de precios que condiciona las metas oficiales de inflación.

En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), el boleto de colectivos y trenes subirá un 4,5 por ciento, llevando el pasaje mínimo en la Ciudad a $619,37, mientras que en la Provincia alcanzará los $685,11.

Por su parte, el subte porteño también ajustará su tarifa, pasando de $1.206 a $1.259 por viaje. A esto se suma el incremento en la Verificación Técnica Vehicular (VTV) en territorio bonaerense, que a partir del 16 de enero tendrá un costo básico de $97.057,65 para autos particulares.

Los alquileres bajo la ley derogada sufrirán una actualización anual del 36,39 por ciento, revirtiendo la tendencia de desaceleración de los últimos meses.

En paralelo, las prepagas aplicarán aumentos de entre el 2,2 y el 2,9 por ciento, mientras que las facturas de gas, luz y agua continuarán su senda alcista bajo el nuevo esquema de quita de subsidios.

Finalmente, los combustibles y las telecomunicaciones también registrarán ajustes, consolidando un enero de alta presión para el presupuesto de los hogares argentinos

La inflación en la provincia de Santa Fe fue en junio de 1,9%, tres décimas más que la nacional, y acumula el 16,4% los primeros seis meses del año y el 40,1% desde el mismo mes del año pasado; según los datos difundidos por el Instituto Provincial de Estadísticas y Censos (IPEC).

El aumento de los precios de junio en la provincia estuvieron impulsados fundamentalmente por el aumento de las tarifas y los servicios públicos (4,2%) y esparcimiento (4,1%) por la proximidad de las vacaciones de julio. Todos los demás rubros también aumentaron por encima del promedio mensual - Educación 3,5%, Atención médica y gastos para la salud 2,4% e indumentaria 2,2% - y solo se ubicaron por debajo Transorte y comunicaciones 1,2% y Alimentos y Bebidas 0,8%.

La inflación de junio, además, pegó un salto importante respecto de la de mayo de 2025 cuando fue del 1,4%, la más baja desde octubre de 2017.

Variaciones porcentuales. Crédito: IPEC

Alquileres fue el rubro que más aumentó los primeros seis meses del año (41,8%) y fue por lejos el que más lo hizo los últimos 12 meses (162,5%) el doble del segundo en el ranking de aumentos que fue servicios para la salud (83,8%).

En el primer semestre de 2025, después de alquileres, en el listado de los sectores que más aumentaron le siguieron servicios públicos y para la vivienda (37,6%), educación (31,7%), carnes (28,3%), comidas listas para llevar (24,1%), aceites y grasas (21,7%), alimentos y bebidas consumidas fuera del hogar (20,7%) y comunicaciones (17%).

En el rubro alimentos los productos lácteos y huevos aumentaron 15% en el primer semestre del años, los de panificación 14,3%, azucar y dulces 11,8% y condimentos y otros productos alimenticos 10,3%; mientras que frutas y verduras retrocedieron 1,9% y 1,4% respectivamente. Ropa y calzado incrementaron sus precios promedio el 13,6% y 10,6% respectivamente.

Imagen ilustrativa. Crédito: Mauricio Garín

Pro productos, en junio se destaca la baja de los precios de todos los productos que el IPEC mide en sus relevamientos, liderados por el omate redondo (-25,6%), naranja (-7,3%), cebolla (-7,1%), lechuga (-3,5%), papa (-3,3%), manzana deliciosa (-1,2%) y bana (0,9%).

Entre los productos que más aumentaron está el café molido (6%), leche en polvo entera (4,5%), queso crema (4%),, aceite de girasol (3,7%), cerveza y agua sin gas (3,5%), yogur (3,1%) y el pollo fresco(2,4%).

El cambio de gobierno que tuvimos en diciembre,  generó grandes cambios y, lo que ya había pronosticado Milei : "estanflación" (es decir,  estancamiento más inflación), se produjo el estancamiento y hubo una retracción de la demanda de alquileres.Esto se entiende porque todo cambio importante produce parálisis y algunos inquilinos,  con una inflación pronosticada del 30% en enero estaban dudando sí podrían pagar los aumentos y demoraron la decisión de hacer nuevos contratos. 

Luego el mercado se fue normalizado, sobre todo porque la inflación mensual resultó inferior a la pronosticada y eso generó confianza. Los alquileres, luego del cambio, se pactaron nuevamente por largos plazos (tres años), porque los propietarios tienen la tranquilidad que, aunque se derogue el DNU, lo pactado se respetará y tendrán actualizado su monto con una actualización que varía entre mensual a trimestral. Ocurre que, como producto de la ley anterior, como los propietarios perdían ingresos por la falta de actualización, los alquileres iniciales se habían aumentado, porque era el único mecanismo de defensa con que contaba el propietario para defenderse de la falta de actualización (un año y luego seis meses).

Ahora algunos propietarios prefieren mantener los precios y hacer actualización trimestral y otros propietarios bajan el monto, pero con actualización mensual.

En lo relacionado a ventas, también se comenzó con cautela, continuando con la falta de compradores que ya teníamos en 2023, donde las personas solo pensaban en comprar dólares, que era un mecanismo lógico para defender sus ahorros. 

Pero con el sinceramiento que produjo Milei al devaluar el dólar oficial, pero que no tuvo mucho impacto en el blue, y con la tendencia a la baja del blue o libre, el mercado, (que no es otra cosa que lo que hace la gente), comenzó a tener algún movimiento, primero con consultas y luego generando compraventas. 

Debemos comentar que, con la baja del precio del dólar,  los departamentos en construcción de los fideicomisos,  que se venden en pesos,  subieron su valor si uno  lo calcula en dólares  

¿Esto significa que el que compró un fideicomiso hizo un mal negocio? Creo que no, todo lo contrario:  compró lo que necesitaba y en cuotas en pesos. Si ahora, medido en dólares, el valor de su inversión subió, es el valor real de una propiedad (en un mercado normal, no puede valer menos que lo que cuesta construirlo) y éste cambio solo nos está anunciando el aumento del precio que tendrán las propiedades, porque el precio de lo construido se adecuará al nuevo costo de la construcción. 

Entiendo que éste aumento de compradores es el anuncio del inicio de una etapa de suba de precios en las propiedades. 

Vigente el DNU 70/2023 que -entre otros muchos efectos- derogó la ley de alquileres, el mercado santafesino, como sucede en otros grandes centros urbanos del país, vuelve a dinamizar la oferta no solo de unidades para viviendas, sino también de locales comerciales e incluso galpones con distintos usos.

"La actitud de la gente cambia en virtud de los cambios que percibe en el gobierno. Se están observando modificaciones; propietarios que habían retirado sus inmuebles de las ofertas para alquiler, se vuelcan al mercado nuevamente", confirmó Fernando Amut.

El directivo de Benuzzi recordó que "cuando pasó lo de la pandemia, la empresa tuvo un papel relevante; hablamos uno por uno con los inquilinos y los propietarios, entendiendo que había situaciones complejas para las partes" a la hora de encauzar intereses y necesidades. "Se evitaron rescisiones inconducentes".

Para Fernando Amut, la desregulación del mercado promovió el retorno de los inmuebles al mercado de alquileres. Créditos: Manuel Fabatia

"Creo que se ha hecho un buen trabajo con el equipo de la empresa, gestionando para cumplir en tiempo y forma tanto con el inquilino como con el propietario" poniendo el foco en la búsqueda de "consensos" cuando las situaciones extraordinarias lo requieren.

"Es lo que nos permitió crecer -como en todas las áreas de la empresa- en la administración de propiedades".

En el nuevo marco legal, CPN Fernando Amut señaló que "estamos planificando para el 2024 que vamos a tener un aumento de un 30% en la cartera de la administración de propiedades, y de un 40% a un 50% para el 2025".

Benuzzi se expande hacia el norte de la ciudad y ya está en la emblemática avenida Aristóbulo del Valle.

"Hablamos de propiedades que van a entrar en alquiler en virtud de lo que sucede tras la derogación de la ley. El propietario entiende que no va a tener mucho tiempo de espera en la actualización de los alquileres; se está trabajando con actualizaciones trimestrales. "El inquilino -reseñó- recupera alternativas y cierta previsibilidad a partir de un índice que no es un invento, sino que se basa en indicadores objetivos. Son reglas claras", insistió el directivo.

"Desde la publicación del DNU, hemos recibido infinidad de consultas. Se ha reactivado muchísimo el mercado de la administración de propiedades; están entrando en oferta entre cuatro y cinco propiedades por día de gente que estaba esperando que el panorama se aclare.

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"Por razones de estacionalidad, son los estudiantes, sus familias, los que están buscando para alquilar. Diciembre, enero y febrero es la época fuerte en la demanda de departamentos residenciales de uno o dos dormitorios", explicó Amut ante la consulta.

"Por razones de estacionalidad, son los estudiantes, sus familias, los que están buscando para alquilar. Diciembre, enero y febrero es la época fuerte en la demanda de departamentos residenciales de uno o dos dormitorios".

"Hay una creciente oferta de propiedades y también una gran demanda no sólo de departamentos, sino de locales y galpones en el norte de la ciudad. Esto es como cuando tenés una fábrica y necesitás producir más, tenés que ampliarte, por lo cual en estos días estamos por abrir una nueva sucursal en Aristóbulo del Valle 6197 para ampliar la presencia de Benuzzi en la ciudad, tanto para administraciones de propiedad como para compra venta de inmuebles".

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"El cambio de la ley al DNU no produjo grandes novedades a la hora de alquilar. Los requisitos son los de siempre, más allá de que Benuzzi analiza parámetros que no siempre son rígidos y que se procura avanzar en gestiones que en ocasiones se vuelven complejas. Es parte de las funciones del administrador".

"En la medida en que se reactiva el mercado de alquileres, también se dinamiza el interés de inversores en nuestros desarrollos. La Argentina es un país en el que los bonos y las acciones exponen a los inversores a altos riesgos y no han funcionado, como todos ya sabemos; en cambio el ladrillo ofrece más seguridad. Es cierto que el alquiler hoy puede no representar la rentabilidad esperada en lo inmediato, pero la seguridad y el manejo de los tiempos lo compensan".

"Hay inversiones que se vuelcan al desarrollo inmobiliario. Nosotros siempre aconsejamos a la gente que le preste atención en primer lugar a la ubicación y en especial a la calidad de las terminaciones. Cuando una persona o empresa va a comprar o alquilar un inmueble, se fija mucho en las distancias que debe recorrer desde su residencia a sus ocupaciones -trabajo y estudio- en especial en tiempos en los que el transporte y el combustible se encarecen. Por eso, muchas personas en la actualidad eligen edificios, donde además no solo tienen más seguridad, sino también menores costos de mantenimiento, entre otros"

En una movida sorprendente, el reconocido economista y líder político Javier Gerardo Milei ha propuesto un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que impacta directamente en el ámbito de los contratos de alquiler, en particular, sobre la Ley de Alquileres. El DNU, que lleva el título "Justicia", introduce cambios significativos en el Código Civil y Comercial de la Nación (Ley N° 26.994).

La primera medida destacada del DNU es la derogación de la Ley N° 27.551, marcando un quiebre con la legislación existente en materia de alquileres. A continuación, se detallan algunas de las modificaciones más relevantes introducidas por el DNU:

Estos cambios, impulsados por Milei a través del DNU, generan un impacto significativo en el marco legal de los contratos de alquiler, abriendo el debate sobre la libertad contractual y la intervención del Estado en las relaciones privadas. La reacción de la sociedad y los actores involucrados en el mercado inmobiliario será crucial para determinar el futuro de estas medidas.

¿Qué significa derogar una ley?

Derogar una ley implica dejarla sin efecto, anularla o invalidarla. En el contexto de la Ley de Alquileres en Argentina, la derogación significaría que las normas de esta ley ya no serían aplicables.

¿Puede ser la derogación total o parcial?

Sí, la derogación puede ser total, lo que implicaría que todas las normas de la ley quedarían sin efecto. También puede ser parcial, lo que significa que solo algunas normas serían anuladas, mientras que otras seguirían vigentes.

¿Cómo afectaría la derogación a los inquilinos y propietarios?

En caso de una derogación total, tanto inquilinos como propietarios estarían sujetos a las reglas anteriores a la Ley de Alquileres, lo que podría dar lugar a aumentos de precios. Si la derogación es parcial, se produciría una adaptación a nuevas reglas, generando incertidumbre sobre el escenario futuro.

¿Cuál sería el impacto en el mercado de alquileres?

Una derogación total podría resultar en aumentos de precios, ya que los propietarios tendrían más libertad para fijar tarifas. Por otro lado, una derogación parcial llevaría a una adaptación a nuevas reglas, generando incertidumbre y confusión en el mercado de alquileres.

¿Quiénes toman la decisión de derogar la Ley de Alquileres?

La decisión de derogar o no la ley es de índole política y recae en los legisladores argentinos. Estos deben evaluar los impactos de dicha medida y considerar el bienestar tanto de inquilinos como de propietarios antes de tomar una decisión que redefinirá el panorama del mercado de alquileres en el país.

En noviembre hay al menos cuatro aumentos confirmados. Tras el peor dato de inflación del 12,7% que registró septiembre, los analistas prevén una inflación en dos dígitos en octubre y los meses que restan del año. Con esos elementos, el anteúltimo mes de 2023 estará marcado por alzas en los alquileres y prepagas, entre otros.

Uno por uno los aumentos

Uno de los aumentos confirmados es el de los productos de Precios Justos. El Gobierno nacional confirmó la extensión del programa hasta el 31 de diciembre (terminaba en octubre). La idea de Nación es renovar la lista de productos con ajustes de hasta el 5%, pero por estas horas se están realizando reuniones de negociación con las empresas para determinar los nuevos precios.

La intención de los proveedores es tener un porcentaje de ajuste mayor, teniendo en cuenta la aceleración del IPC, que avanzó 12,4% en agosto y 12,7% en septiembre. En ese periodo, las empresas que participaron del convenio anterior pudieron hacer ajustes máximos del 5 por ciento.

Alquileres

Quienes tengan que firmar contrato nuevo de alquiler o renovarlo tendrán que afrontar subas cercanas al 119% anual en los valores a pagar. De esta manera, noviembre anota un nuevo récord para el Índice de Contratos de Locación (ICL), que realiza el Banco Central (BCRA) sobre la base de la inflación y los salarios.

Esta fórmula se aplica únicamente a los alquileres iniciados entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023, previo a la sanción de la nueva ley de alquileres con ajustes semestrales a través del índice Casa Propia.

Prepagas

En noviembre, las prepagas también aplicarán aumentos. En esta oportunidad, el incremento será del 10,98%, el más alto en lo que va del año, de acuerdo con el Índice de Costos de Salud de octubre. La suba llegará a los titulares con ingresos mensuales iguales o superiores a $2.000.000 brutos.

De esta forma, en los primeros diez meses del 2023, los valores de las prepagas habrán aumentado 78,1% para usuarios que superen los seis salarios mínimos, mientras aquellos con ingresos por debajo de ese tope y que hayan tramitado la cuota con tope, será del 63,8%.

Comunicaciones

En mayo, el Gobierno autorizó aumentos mensuales de las tarifas de la televisión por cable, de la telefonía celular y de internet. Así, los incrementos serán de 4,5% en noviembre.

Empleo doméstico

Representantes del Ministerio de Trabajo y de la Comisión de Trabajo en Casas Particulares llegaron a un acuerdo y definieron un aumento salarial del 34% para el empleo doméstico que se pagará en tres tramos.

El primer incremento, de 12%, correspondiente a octubre, se pagará en noviembre a las empleadas que cobran en forma mensual. Los empleadores deberán pagar $1184 por hora al personal de tareas generales o $145.230,50 el mes.

La reciente reforma de la Ley de Alquileres en Argentina ha traído cambios significativos al mercado inmobiliario. Una de las modificaciones más destacadas prohíbe la publicación de avisos en dólares para contratos tradicionales. Esta medida, aunque busca proteger a los inquilinos, plantea desafíos para las plataformas inmobiliarias y podría afectar la oferta de propiedades en alquiler.

El rápido proceso de promulgación de la reforma, que entró en vigencia de inmediato para los nuevos contratos, plantea una disyuntiva para los propietarios que anteriormente ofrecían sus propiedades en dólares. Mientras los alquileres temporarios aún podrán expresarse en moneda extranjera, los contratos tradicionales deberán utilizar la moneda local, el peso argentino.

Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, advierte que esta medida podría llevar a algunos propietarios a retirar sus propiedades del mercado, reduciendo la oferta de viviendas y dificultando el acceso a la vivienda para quienes no poseen una propiedad propia.

Las plataformas inmobiliarias también se ven obligadas a adaptarse a estos cambios. Desde Mercado Libre Inmuebles, se comprometen a ajustar su plataforma para cumplir con la nueva regulación, aunque señalan que, como intermediarios, no pueden influir en el destino de las propiedades ni pronosticar el impacto final en los alquileres en dólares.

A pesar de la preocupación sobre la posible disminución de la oferta, aún es demasiado pronto para evaluar las consecuencias completas de esta reforma. El mercado parece estar en un estado de espera, posiblemente hasta después de las elecciones próximas.

La reforma, que afecta especialmente a los alquileres en dólares en áreas como Puerto Madero, Palermo y Belgrano en Buenos Aires, así como en algunas zonas de otras ciudades argentinas, plantea interrogantes sobre la autorregulación del mercado y el equilibrio entre las expectativas de los inquilinos y los propietarios.

Los expertos opinan que, si bien es importante proteger a los inquilinos, la reforma de 2020 centrada únicamente en sus derechos ha generado incertidumbre y una disminución de la oferta de propiedades en alquiler. La disparidad entre la oferta en pesos y en dólares muestra la complejidad de este mercado en constante evolución.

A partir de este miércoles 18, los contratos de alquileres se firmarán bajo una nueva ley. Tras la aprobación de la reforma, los cambios que tiene el Código Civil en la Ley de Alquileres se implementarán desde las 0 horas.

La ley modifica el índice de actualización, cómo se van a actualizar los contratos y cada cuánto se pueden actualizar. Sin embargo, mantiene el plazo de 3 años de alquiler como mínimo para un nuevo contrato.

“Hasta el día de ayer (martes), la actualización era anual. En todos los contratos que se firmen a partir de hoy (miércoles), las actualizaciones pueden ser cada 6 meses”, explicó Martín Benítez, funcionario de la Oficina de Inquilinos de Santa Fe.

En los nuevos contratos, propietarios e inquilinos pueden ponerse de acuerdo para actualizar el monto del alquiler cada 7 u 8 meses pero el tiempo mínimo es a los 6 meses, dejando atrás la vieja ley que sólo permitía una actualización anual. Los contratos firmados hasta este martes, mantienen ese tiempo para los reajustes.

Al mismo tiempo, cambió la forma de actualizar los montos. “Las actualizaciones serán con el índice especial de casa propia: un combinado del índice de actualización de los salarios y la inflación”, explicó Benítez y añadió: “De esos dos índices se hace un comparativo y se toma el índice menor”.

El funcionario contó también que hay una “disminución de contratos de alquiler” debido al contexto socioeconómico del país y las elecciones venideras.

“Hay una disminución de contratos de alquiler y creemos que va a seguir así por el contexto”, relató. “Por lo menos hasta fin de año no vamos a saber quién va a ser el presidente y qué políticas puede tener. Esta disminución puede estar latente hasta enero o febrero a la espera de las políticas que baje el nuevo presidente respecto a lo que es vivienda”, cerró.

Punto por punto, los cambios en la Ley de AlquileresLos cambios de la norma tras la reforma son los siguientes:

Alquileres en pesos: la norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.

Actualización semestral de alquileres: en cuanto a la actualización de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. En consecuencia, los inquilinos tendrán así dos incrementos del precio al año en lugar de uno.

Nueva fórmula de cálculo de la actualización de alquileres: la fórmula Casa Propia considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.

Los contratos de alquiler suscriptos a partir de hoy deberán tener un plazo mínimo de tres años.

Se establecieron beneficios fiscales: la ley dispone que estarán exentos del pago del monotributo los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles, y se exime del pago del Impuesto de Bienes personales a los inmuebles destinados a alquileres y del Impuesto a los Débitos y Créditos ("al cheque") para las operaciones vinculadas de los contratos. La ley, que invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios, permite al propietario y al inquilino descontar del Impuesto a las Ganancias el 10% del valor total del alquiler anual.

En una sesión especial, la Cámara de Diputados aprobó con 128 votos positivos y 114 negativos el dictamen de mayoría, impulsado por el Frente de Todos, y que recoge la media sanción del Senado, sobre modificaciones al Código Civil y Comercial de la Nación, respecto a la Ley de Alquileres, por el cual se mantienen los tres años de duración del contrato y habilita la actualización semestral en base al coeficiente Casa Propia (Ministerio de Hábitat).

Por otra parte, obtuvo media sanción y fue girado al Senado de la Nación, el programa “Compre sin IVA”, impulsado por el ministro de Economía, Sergio Massa. La norma busca convertir en ley el decreto que establece la devolución automática del 21% en los productos de la canasta básica. En su votación en general, obtuvo 134 votos afirmativos, 0 negativos y 107 abstenciones.

Como miembro informante, Carlos Heller, del Frente de Todos, habló de la utilización del programa “Compre sin IVA” y consignó que “ya se superaron los 36 mil millones de pesos de reintegros y han resultado beneficiadas 18 millones de personas”. “Con este proyecto de ley intentamos darle continuidad a esta política que se ha iniciado a partir de un decreto del Poder Ejecutivo, con un exitosísimo resultado alcanzado hasta aquí”, expresó Heller.

Asimismo, Heller dijo que la medida apunta a la progresividad del sistema tributario, para que “paguen más los que ganan más”. “Genera un inmediato impacto positivo en la formalización de actividades, porque el comprador está interesado en que la compre se facture”, añadió.

El diputado Alejandro Cacace, de Evolución Radical, defendió el dictamen de minoría y se preguntó “para qué viene este proyecto al Congreso”. “Es curioso que en cuatro años de gobierno no se les ocurrió nunca plantear la devolución del IVA, en ese sentido dijimos que electoralista, porque se hace ahora, pero se fija la política tributaria para el próximo gobierno”, remarcó.

En representación del bloque de la UCR, Víctor Hugo Romero, dijo que “se está condicionando la política de manera parcial, no con una visión integral y de manera responsable, por eso estamos planteando hacerlo hasta el 9 de diciembre, incluyendo sectores que no están incluidos”, como los trabajadores informales.

Asimismo, obtuvo media sanción la creación del Programa Argentina Inclusiva mediante el cual se promueve la capacitación y formación obligatoria de la Administración Pública Nacional en el trato adecuado a las personas con discapacidad y adecuación en accesibilidad de espacios públicos. La norma obtuvo 243 votos positivos, sin votos negativos ni abstenciones.

Al respecto, el diputado Luis Di Giacomo (Juntos Somos Río Negro) afirmó que, con esta Ley, se busca “capacitar al personal de los tres Poderes del Estado Nacional”. “Es necesario comprender la dimensión social de la discapacidad”, aseguró el titular de la Comisión de Discapacidad de Diputados.

Desde Córdoba Federal, la diputada Natalia de la Sota agradeció el apoyo al proyecto, al señalar que “este programa viene a cubrir una gran falencia que es el desconocimiento”. Además, como autora de una de las iniciativas unificadas, la legisladora reflexionó: “A pesar de los avances nos falta un largo camino para hablar de inclusión, integración y de convivencia real y efectiva de las personas con discapacidad”.

La diputada del Frente de Todos Graciela Caselles consideró que “esta ley viene a fortalecer un proceso educativo”, mientras que su par Carla Carrizo (Evolución Radical) señaló que “es fundamental, también, formar a los docentes en la educación inclusiva”.

Además, durante la sesión se aprobó la creación de una serie de universidades nacionales: Universidad Nacional de la Cuenca del Salado, con sede central en el distrito de Cañuelas, provincia de Buenos Aires; Universidad Nacional Juan Laurentino Ortiz, con sede central en la ciudad de Paraná, provincia de Entre Ríos; y Universidad Nacional de Saladillo, en la provincia de Buenos Aires. El dictamen obtuvo 150 votos afirmativos y 82 negativos.

La diputada Blanca Osuna, del Frente de Todos, reivindicó la necesidad de crear nuevas casas de estudio y remarcó “el vinculo fuerte y comprometido con los lugares donde están asentadas”. “Hoy hay dos millones y medio de estudiantes universitarios, una cifra que vale la pena dimensionar. En 40 años de democracia se quintuplicó la cantidad de estudiantes universitarios”, dijo Osuna.

El diputado Maximiliano Ferraro, de la Coalición Cívica, habló de “una verdadera catástrofe educativa que vive nuestro país”. “Ha crecido la matricula, pero ha decaído la graduación. Lo que omiten es que apenas uno de cada diez jóvenes del decil más bajo de ingresos accede a la universidad”, expresó, antes de adelantar que no acompañaría la creación de las nuevas universidades.

En otro sentido, con 126 votos afirmativos, 7 negativos y 102 abstenciones, obtuvo media sanción el Régimen de Promoción del Gas Natural Licuado (GNL) que tiene como objetivo desarrollar la cadena de valor de la industria del GNL, promover exportaciones y propiciar el desarrollo tecnológico del sector. Al respecto, el diputado patagónico Nicolas Igon lo definió como “un proyecto de futuro”.

Con 127 votos afirmativos, 88 negativos y 2 abstenciones, obtuvo media sanción el régimen de Promoción de la Industria del Calzado y su Cadena de Valor, que busca que todos sus actores, proveedores de materias primas, industriales, trabajadores, marcas y consumidores se vean favorecidos con una mayor oferta de pares y modelos de variada tecnología, con empleos calificados y de mayor calidad.

En otro orden, el pleno de la Cámara aprobó las modificaciones introducidas por el Senado respecto a la Ley de Protección Integral para prevenir, sancionar y erradicar la violencia contra las mujeres, incorporando la violencia digital, por lo cual la norma se convirtió en Ley.

Por otra parte, Diputados sancionó el proyecto de ley venido en revisión del Senado por el cual se aprueba el Plan Nacional de Ciencia, Tecnología e Innovación 2030 con el fin de impulsar la investigación y el desarrollo en el país.

Durante la sesión, los diputados se pronunciaron sobre la situación en Israel. Asimismo, realizaron distintos homenajes a los 40 años de democracia y por el octavo aniversario de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030, entre otros.

Además, a través de proyectos de declaración y beneplácito, reconocieron al equipo argentino que salió subcampeón del Mundial de Robótica en Singapur y a la iraní Narges Mohammadi, ganadora del Premio Nobel de la Paz 2023 en "nombre de miles de mujeres iraníes".

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata reveló hoy sus recomendaciones para los alquileres de la próxima temporada de verano 2023-2024, ofreciendo orientación tanto a propietarios como a turistas en medio de un contexto económico desafiante.

La conferencia de prensa, que contó con la presencia de autoridades locales y representantes de ciudades dentro de este distrito, fue presidida por Guillermo Oscar Rossi, acompañado por el secretario general, Oscar Eduardo Cherú, la vicepresidenta, Olga Álvarez Barrios, y la delegada de Balcarce, Carolina Viana.

Consejos para alquilar en Mar del Plata en el verano 2024

A pesar de los desafíos económicos que enfrenta el país, incluyendo altos índices de inflación y la creciente visibilidad de ofertas en dólares, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos emitió una serie de sugerencias para la temporada estival:

Moneda Local: Se aconseja que las ofertas y precios pactados para alquiler sean en pesos argentinos. Esta es la moneda de curso legal en Argentina y la que debe utilizarse en la formalización de los contratos.

Valores Cambiantes: Se enfatizó que el Colegio no determina los precios, ya que estos están influenciados por la dinámica de oferta y demanda, y se ven afectados por el contexto inflacionario, lo que hace que cambien continuamente.

Oferta Disponible: Se destacó que tanto Mar del Plata como los partidos que componen el Departamento Judicial ya cuentan con propiedades disponibles para alquiler.

Alineados con la Inflación: Como propuesta, se sugiere que los valores de alquiler se mantengan en línea con el proceso inflacionario, y se estima un aumento del 150% sobre los precios de la temporada pasada.

Estadía Mínima: Se señaló que la modalidad de alquiler promedio en las últimas temporadas oscila entre 5 y 7 días, lo cual coincide con el período mínimo permitido por la ley para ofertas extra-hoteleras.

Precios de alquileres en Mar del Plata para el verano 2024

Valores Orientativos: El Colegio proporcionó valores orientativos para diferentes tipos de propiedades, que pueden variar según la calidad, estado, ubicación y zona:

Departamentos de 1 ambiente (2/3 personas): A partir de $100,000 por semana.Departamentos de 2 ambientes (3/4 personas): A partir de $150,000 por semana.Departamentos de 3 ambientes (5/6 personas): A partir de $220,000 por semana.Chalet de 3 ambientes (5/6 personas): A partir de $300,000 por semana.

Estas recomendaciones buscan brindar orientación tanto a propietarios como a futuros turistas, teniendo en cuenta la situación económica actual. Se espera que estos valores sirvan como referencia, aunque se espera que varíen según el mercado y las condiciones específicas de cada propiedad. El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos seguirá monitoreando la evolución de los precios durante la temporada de verano.

Inflación y Desafíos en la Fijación de Precios de Alquileres

El escenario de aceleración inflacionaria añade incertidumbre a la tarea de establecer valores que regirán durante un año. Este desafío, vinculado a la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, resulta en costos iniciales elevados que, aunque se diluyen con la inflación actual, representan una barrera para acceder a nuevos alquileres.

Impactantes Aumentos en los Precios de Alquileres en CABA

En medio de un contexto en el que crece el porcentaje de ofertas en dólares, la consultora CESO ha investigado los costos de los inmuebles durante agosto, revelando un incremento de hasta el 20% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

Cambio en la Dinámica de Ofertas en Dólares

Desde febrero de 2022, se ha observado un aumento constante en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, marcando una tendencia transformadora en el mercado.

Desglose de Costos para Distintos Tipos de Departamentos

Monoambientes: El costo medio de alquiler para un monoambiente en la Capital Federal es de $140.000. Aunque el Salario Mínimo Vital y Móvil de agosto ($112.500) cubre el 80,4% de este alquiler, esta proporción ha disminuido más de 20 puntos porcentuales en comparación con agosto de 2023.

Dos y Tres Ambientes: Las ofertas para departamentos de dos ambientes tienen un valor mediano de $170.000, mientras que los de tres ambientes alcanzan los $240.000. Estos precios varían según características individuales y el entorno (antigüedad, disponibilidad de cochera, ubicación, entre otros factores).

Expensas y Aumentos Anuales

Las expensas, que representan en promedio el 12,4% del precio de alquiler, no están incluidas en los valores mencionados. Los incrementos en 2023 fueron del 16,7% para monoambientes, 13,3% para los de dos ambientes y 20,0% para los de tres ambientes. La agrupación de unidades según ambientes o metros cuadrados puede generar variabilidad en los datos mensuales.

Aumentos en el Último Año y Relación con la Inflación

Durante el último año, los precios de los monoambientes en la Capital Federal aumentaron un 154,5%, mientras que los de dos ambientes subieron un 161,5% y los de tres ambientes un 177,5%. En comparación, el índice de inflación IPC INDEC refleja un incremento interanual del 113,4% según los datos de julio.

Indicadores Relevantes

El Índice para contratos de locación, que rige la actualización de alquileres en contratos vigentes, mostró un aumento interanual del 109,4% en agosto. En el mismo período, el dólar oficial subió un 107,9%, destacando la influencia de estos factores en el mercado de alquileres argentino.

A tan solo cuatro días de las elecciones PASO, se han registrado aumentos mensuales del 20% para aquellos que han firmado nuevos contratos o extensiones. Además, se ha observado la dolarización de algunos acuerdos, y se están llevando a cabo actualizaciones cada tres meses, a pesar de la Ley de Alquileres establecida en 2020.

Una fuente destacada en el sector inmobiliario compartió con este medio en el marco del evento Expo Real Estate, que tuvo lugar en el Hotel Hilton de Puerto Madero, que "el mercado de alquileres está en crisis desde el lunes. Si ya había desequilibrio antes, ahora la situación se ha vuelto sumamente compleja". Esta sensación de inestabilidad fue generalizada entre los asistentes al evento.

En el contexto actual, un departamento de tres ambientes en la ciudad de Buenos Aires tiene un costo mensual cercano a los $250,000, una cifra considerable para un asalariado que también enfrenta las repercusiones de una nueva devaluación desde el lunes.

Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) en Buenos Aires, enfatizó que "estamos perdiendo clientes, ya que muchos propietarios están optando por prorrogar los contratos con sus inquilinos o establecer nuevos acuerdos. Estamos muy preocupados, y la realidad es que cuando existen leyes deficientes, los resultados son negativos".

En los últimos días, la cartera de propiedades manejada por las inmobiliarias ha disminuido entre un 15% y un 30%, y la falta de control está ganando terreno. Desde el lunes, los propietarios prefieren renegociar directamente con sus inquilinos en lugar de seguir los patrones anteriores.

Emilio Caravaca Pazos, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), expresó su inquietud y comentó: "Esperamos que el próximo miércoles en el Congreso nacional se tome el primer paso para corregir esta situación. Creemos que los contratos deben volver a tener una duración de dos años y encontrar otras formas de ajuste que no perjudiquen tanto a los inquilinos".

La dolarización se ha vuelto aún más evidente, ya que se establece un monto en dólares que se paga en pesos, y en algunos casos, en efectivo directamente en moneda estadounidense. "Nadie quiere perder frente a la inflación y la devaluación. Algunos inquilinos se ven obligados a aceptar ajustes trimestrales debido a la falta de opciones de vivienda; la situación es dramática", describió Liotto.

Se ha llegado a la conclusión en la Expo Real Estate de que se ha perdido mucho tiempo en relación con la Ley de Alquileres, que demostró rápidamente su ineficacia pero no fue modificada. "El Congreso estuvo paralizado durante tres años y no abordó este tema. No habrá mucho movimiento hasta octubre. Sin importar el resultado electoral, habrá un cambio en la composición del Congreso antes de fin de año, lo que obligará a superar la parálisis actual", afirmó Iván Kerr, ex secretario de Vivienda de Mauricio Macri y miembro de la Fundación Pensar.

La percepción generalizada es que la ley es deficiente, los créditos hipotecarios son inaccesibles y los montos para los nuevos contratos se han triplicado.

Kerr añadió que el Gobierno ha dudado en defender los derechos de la propiedad privada, y "han presentado al propietario como el villano de la historia".

En general, se concuerda en la necesidad de reducir el costo de las garantías inmobiliarias y simplificar los procesos de desalojo. También se busca fomentar el alquiler tradicional de viviendas en lugar de la opción temporal.

En las zonas interiores del país también se han observado aumentos significativos, según Cavacaz Pazos. Los contratos que se están renegociando o estableciendo en la actualidad superan el 110% establecido por el Índice de Contratos de Locación (ICL) regulado por el Banco Central. Además, en las ciudades turísticas, la oferta de alquileres tradicionales es limitada: los propietarios están equipando sus viviendas y alquilándolas temporalmente. "Es difícil encontrar una vivienda para una familia, por ejemplo", señaló.

Kerr concluyó afirmando que "el Estado no debe intervenir en los ajustes. Se necesita generar seguridad jurídica, desregular el mercado y permitir que las partes negocien como deseen, al igual que ocurre en muchos otros mercados".

La superación de la sequía y las mejores perspectivas para la próxima cosecha provocaron un fuerte repunte en la demanda para adquirir o arrendar campos, según un informe de la Cámara de Inmobiliarias Rurales (CAIR). "Hay una mayor decisión y vocación por comprar e invertir en el agro", subrayó esa cámara en un reporte.

El sector atravesó el mejor de los últimos tres o cuatro semestres anteriores. En el primer semestre del año, la mayor actividad que ya se vislumbraba se transformó en "operaciones concretadas y podemos afirmar que actualmente ya hay mayor actividad en el mercado", indicó la entidad.

Y agregó que "esto se refleja en más visitas, una mayor vocación de compra y más de una operación concretada a valores satisfactorios para ambas partes, es decir, que responden a la siempre vigente ley de oferta y demanda".

"El ritmo fue, primero, un aumento de consultas, luego mayor cantidad de pedidos concretos de inversores, mayores visitas, pedidos firmes y claros por parte de los inversores, una corta/mediana negociación, y finalmente una operación concretada y finalizada", especificó.

Además, destacó que se está ante un "mercado activo, con oferta y demanda equilibrada, levemente con una mayor demanda y poca oferta para campos agrícolas muy buenos, como siempre ocurre y ocurrirá, y cierto equilibrio para campos mixtos y una mayor oferta para campos ganaderos".

Cambio de tendenciaEsta situación es diferente a lo que venía sucediendo en el semestre pasado, en donde en la puja de la oferta y la demanda, era el vendedor quien terminaba cediendo, cerrando la operación por un valor menor al esperado.

"Este cambio de tendencia y la concreción de las operaciones en valores aceptables para ambas partes, también es una buena noticia", indicó.

La cámara inmobiliaria explicó que "estos cambios de tendencia generan una reactivación en la dinámica de los negocios. Más movimiento, más revisaciones y ofertas que, si bien aún muchas siguen siendo inferiores a las esperadas y las operaciones no se concretan, el vendedor espera cumplir sus expectativas".

Desde la entidad señalaron que se está "ante un mercado activo" y agregaron: "Esto nos permite tasar sin temor a equivocarnos, asesorar al vendedor y comprador informando de los precios y de las operaciones. La importancia del operador inmobiliario rural resulta gravitante y es de plena vigencia en este momento que debe asesorar, conocer todos las acciones y costos previos a una compraventa".

No obstante, advirtió que "estas características del mercado no se pueden hacer extensivas a toda la Argentina. Los campos alejados y marginales o con poca estructura son difíciles de vender".

"Tendremos que pensar en valores muy ajustados, plazos diferidos de pago y en valor carne, como medida de ajuste ante la inexistencia del peso argentino como moneda", aseguró.

Los alquileres

Por otra parte, el informe señaló que "los alquileres en este primer semestre se concretaron y se mantuvieron firmes medidos en quintales de soja". En particular, la demanda se mantuvo alta, sostenida y firme para campos agrícolas; y cada vez más firme para campos ganaderos en toda zona productiva al punto de poder aseverar que en esta campaña la misma quedó insatisfecha por segundo año consecutivo.

Como es lógica del mercado, esta situación ha producido el aumento en el valor de los alquileres, que se suponía, encontraría un equilibrio para la presente campaña, pero no sucedió así, sino más bien trajo como consecuencia el incremento en los valores, aunque en menor medida y en torno al 5 o 10 por ciento.

En otro orden, la dinámica de las locaciones es absolutamente distinta a la compra-venta. El simple hecho que sea una actividad tomadora de pesos genera que cualquier excedente se vuelque de inmediato a la producción agropecuaria, tanto hacia la agricultura como a la ganadería, actividades que nunca se detuvieron a pesar de tantas vicisitudes.

La lógica, luego de una sequía histórica, hubiera sido que los alquileres bajen en función de la renta negativa que muchos arrendatarios y productores la sufrieron y quedaron con deudas. Pero como se dice "a rey muerto, rey puesto", es decir, cambiaron de arrendatarios y otros inversores ingresaron al mercado pagando lo mismo o algo más, en función de la buena renta que se espera para este año.

La CAIR dijo que "la existencia de pesos en el mercado y su difícil resguardo ante índices altos de inflación derivó en que una gran parte de ellos fueran volcados a los alquileres de campos agrícolas y ganaderos. Por otro lado, la demanda para campos agrícolas y ganaderos quedo insatisfecha.

La carne promete inflaciónPor la sequía, la faena de carne aumentó 20% en los últimos doce meses, lo que creó una sobreoferta de carne en el mercado interno que impide que los precios se adecuen a la inflación, según un informe de los frigoríficos enrolados en CICCRA. Pero esa situación se revertirá para octubre, luego de llegado el fenómeno climático de "El Niño", que producirá la retención de animales en los establecimientos productores.

"Esta retención reducirá drásticamente la oferta de carne en el mercado interno, por lo que los precios sufrirán fuertes aumentos, que estamos estimando en un 40%", indicó el informe sectorial. La faena de hacienda vacuna totalizó 1,314 millones de cabezas en el sexto mes del año, y se convirtió en la tercera más elevada de la historia.

Sólo en junio de 1981 y de 2009 se faenaron más animales que en el último mes. La faena de machos ascendió a 679,7 mil cabezas en junio de 2023, lo que arrojó un crecimiento de 11,6% interanual. Por su parte, en junio se faenaron 634,1 mil hembras, es decir 18,7% más que en junio del año pasado. Se registraron importantes incrementos interanuales tanto en la faena de vaquillonas como de vacas.

El mayor dinamismo de la faena de hembras con relación a la de machos se tradujo en una participación de las hembras en la faena total equivalente a 48,3% en junio de 2023. Ya se cumplieron tres meses consecutivos con una participación de las hembras mayor al límite superior del intervalo que resulta consistente con el sostenimiento del rodeo vacuno, aunque aún no podemos hablar de liquidación de stock.

El ratio hembras/faena total subió a 47,4% en el primer semestre de 2023 (+1,3 puntos porcentuales interanuales), ubicándose por encima del límite superior del intervalo consistente con el mantenimiento del rodeo vacuno, producto de la intensa seca que afectó a las principales zonas productoras del país en el último año y también de la suba real de los precios de los granos durante gran parte de 2022.

En lo que respecta a la producción de carne vacuna, durante junio de 2023 la combinación de 1,314 millones de animales faenados y un peso en gancho de 226 kilos, generó un total de 297 mil toneladas res con hueso (tn r/c/h) de carne vacuna.

El 11 de junio de 2020, durante la pandemia y en medio de una sesión tensa entre el gobierno y la oposición, que había abandonado la sala, el Senado aprobó la Ley 27.551, conocida como la Ley de Alquileres. Tres años después, el mercado inmobiliario se enfrenta a una de sus mayores crisis y la promesa del gobierno de suspender o modificar la legislación actual no se ha cumplido hasta ahora.

Desde la promulgación de la ley, los contratos de alquiler tienen una duración de tres años, en lugar de dos como era anteriormente. Además, se actualizan anualmente utilizando un índice (ILC) compuesto por igual proporción de las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE). También se requiere que los contratos sean registrados ante la AFIP, entre otros puntos importantes de la medida.

Sin embargo, más allá de los detalles de la regulación, a lo largo de estos tres años se han observado varios efectos en el mercado de alquileres: precios más altos para acceder a una vivienda, una oferta mínima y contratos informales.

"Fue una mala ley en el peor momento posible, ya que se produjo después de una inflación del 30% que luego alcanzó el 50%, y los alquileres no habían incorporado ese aumento, lo que generó un desfase inicial. Además, desapareció el crédito hipotecario y ahora estamos experimentando la peor situación en la historia de los préstamos para vivienda. En marzo de 2020, apareció la pandemia y se congelaron los alquileres, y meses después se aprobó esta ley en un contexto de gran incertidumbre", explicó el economista y especialista en vivienda, Federico González Rouco.

Después de que la ley fue promulgada, la inflación se aceleró, lo que hizo que las actualizaciones anuales quedaran desfasadas para los propietarios. Como resultado, los propietarios agregaron más elementos para aumentar los precios de los contratos iniciales, lo que complicó cada vez más el acceso a una vivienda para los inquilinos. "La ley intentó eliminar cualquier tipo de discusión entre propietarios e inquilinos. Regula las relaciones y los riesgos entre las partes. El requisito de inscripción en AFIP ya existía y está generando un impuesto nuevo al alquiler. Todos estos factores están aumentando los precios", agregó González Rouco.

En concreto, para los alquileres que se actualizaron el 1 de junio, por ejemplo, el aumento ya alcanzó el 100%. Es la primera vez que el Índice para Contratos de Locación (ICL) llega a las tres cifras. Además, alquilar tampoco se volvió atractivo para los propietarios, por lo que muchos decidieron retirar sus viviendas del mercado o convertirlas en alquileres temporarios, lo que ha llevado a la oferta de viviendas en alquiler a su nivel más bajo históricamente.

"Antes de la ley, una propiedad solía estar disponible de 60 a 90 días, pero ahora no hay propiedades disponibles y un inquilino debe esperar hasta que aparezca una que se ajuste a su presupuesto", resumió Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina. "Ahora el problema es: ¿a dónde van las familias? La mayoría extiende sus contratos tratando de manejar la situación, y los propietarios entienden que ambas partes deben llegar a un acuerdo", reflexionó.

A modo de ejemplo, según las cifras del gobierno porteño, actualmente hay 488,000 hogares que alquilan en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que las propiedades en alquiler son alrededor de 1000. A fines de 2022, había casi 3000 propiedades en alquiler, y en 2012 había alrededor de 10,000 propiedades destinadas a ese propósito.

Además, los expertos han advertido sobre el mercado de negociación paralela de los contratos de alquiler. Según los datos enviados al Congreso por la Jefatura de Gabinete, hasta julio de 2022 se registraron 213,812 contratos habitacionales. Sin embargo, los expertos privados estiman que esta cifra representa aproximadamente el 10% de los acuerdos que se realizan. En otras palabras, solo 1 de cada 10 contratos se registra oficialmente.

Durante los últimos tres años, la Ley de Alquileres ha recibido críticas de todos los sectores políticos y ha sido objeto de varios intentos de modificación en el Congreso. Aunque hay un consenso generalizado de que la ley debe ser modificada, no ha habido acuerdo sobre cómo hacerlo.

A fines de 2021, surgió la posibilidad de reformar la ley. Sergio Massa, en ese momento presidente de la Cámara de Diputados y no ministro, hizo un llamado público para que todos los espacios políticos acordaran la derogación de la norma y la aprobación de una nueva.

Sin embargo, el mensaje del diputado no tuvo el efecto esperado dentro del bloque oficialista. Meses después, la Cámara de Diputados comenzó a discutir una modificación de la ley actual en las comisiones de Legislación General y Presupuesto. El debate concluyó en junio de 2022, pero sin llegar a un acuerdo.

La mayoría del oficialismo presentó su propio dictamen, mientras que la oposición, conformada por Juntos por el Cambio, el Interbloque Federal (PJ no kirchnerista y socialistas), una parte de los libertarios y Provincias Unidas (rionegrinos y misioneros), presentó otro.

Sin embargo, el dictamen del oficialismo mantenía los puntos principales de la ley intactos, como el plazo mínimo de tres años de contrato y el método de ajuste anual. Solo agregaba "incentivos" impositivos para las propiedades en alquiler, con la supuesta intención de ampliar la oferta y reducir los precios.

La comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados debatieron en 2022 sobre la ley de Alquileres. 

El dictamen de la oposición, por otro lado, proponía reducir la duración mínima de los contratos a dos años y planteaba que la actualización del alquiler pudiera realizarse cada tres a doce meses, estableciendo un mecanismo acordado por ambas partes.

En la Cámara de Diputados, la paridad de fuerzas obliga al Frente de Todos a buscar acuerdos con bloques provinciales aliados y con bancadas independientes para aprobar normas, especialmente cuando no hay consenso con la principal bancada opositora, Juntos por el Cambio. Por otro lado, la oposición ha tenido dificultades para unirse y lograr una sesión en el recinto, excepto en el caso de la aprobación de la Boleta Única.

Es por eso que desde mediados de 2022 la reforma de la Ley de Alquileres no ha avanzado en ninguna dirección. El aumento de las tensiones entre la bancada oficialista y la coalición opositora, que finalmente explotaron en diciembre pasado, ha contribuido poco a este proceso.

Por lo tanto, fue sorprendente en el Congreso que en abril pasado, en pleno año electoral, Sergio Massa, ahora como ministro de Economía, dejara trascender después de una reunión con Alberto Fernández, que el Poder Ejecutivo planeaba suspender la ley y luego presentar un nuevo proyecto. Esta noticia no fue bien recibida por todos los miembros del bloque oficialista, ya que algunos todavía defienden abiertamente los puntos principales de la norma.

Sergio Massa en el Congreso de la Nación.

Desde el ámbito ejecutivo, el secretario Legal y Administrativo del Ministerio de Economía, Ricardo Casal, se reunió con representantes de las agencias inmobiliarias con el propósito de establecer una nueva iniciativa. Durante el encuentro en el Palacio de Hacienda, Bennazar informó que acordaron la creación de una mesa nacional de alquileres con el objetivo de abordar la reforma de ciertos aspectos clave. Estos puntos incluyen la reducción del plazo del contrato a dos años y la actualización del alquiler, al menos, cada tres meses.

No obstante, hasta ahora no ha habido avances significativos en el Congreso ni en el Ejecutivo con respecto a la Ley de Alquileres y su posible reforma en los últimos dos meses. Incluso si el Ministerio de Economía finaliza la elaboración de un proyecto en las próximas semanas, es poco probable que avance fácilmente. Esta dificultad es entendida tanto por la bancada del Frente de Todos como por Juntos por el Cambio.

La correlación de fuerzas políticas no ha cambiado, y además, se suma el hecho de que este año es electoral, lo que complica aún más el consenso, tanto dentro del oficialismo como en la oposición. De hecho, durante las últimas tres semanas, el Frente de Todos y Juntos por el Cambio han estado negociando sin éxito la posibilidad de tratar proyectos de baja relevancia y baja conflictividad. Hasta el momento, solo se ha programado una sesión para el próximo martes, en la cual el jefe de Gabinete, Agustín Rossi, presentará su informe de gestión, de acuerdo con lo estipulado por la Constitución Nacional.