La Cámara Inmobiliaria de Santa Fe (CISFE) conmemora su 40 aniversario, resaltando sus logros y evolución a lo largo de los años, manteniendo una mirada abierta a los cambios, buscando un equilibrio y relaciones justas con sus clientes.

Desde su creación, se dedicó a generar un espacio de discusión sobre temas de interés común para sus miembros.

En sus inicios, el sector inmobiliario se caracterizaba por estar desregulado, sin centros de formación o capacitación, lo que significaba que el ejercicio de la correduría no era considerado una profesión formal. Los aspirantes tenían la opción de rendir un examen para inscribirse en el Registro Público de Comercio, pero esto no era obligatorio, lo que resultaba en un aprendizaje basado en la experiencia y el ensayo-error.

En este contexto, el papel de la cámara en el desarrollo del mercado inmobiliario local fue fundamental. No solo promovió la profesionalización del sector, sino que también facilitó la creación de vínculos y la colaboración entre sus miembros.

Consolidada como líder regional, la CISFE fomenta la colaboración en el rubro. Crédito: Luis Cetraro.

Un hito importante fue su participación en la sanción de la ley provincial 13.154, que estableció el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, lo que marcó un cambio radical en la profesión.

Entre sus asociados se encuentran destacadas empresas como Benuzzi, A. Bonfanti, Bottai, Casablanca, Christen, Cobos, Cometto, Ervic, Guastavino & Imbert, Pilay, Lenarduzzi, Orcu, Rodolfo Curcio Propiedades, Royo, Rubén Bosco, Salas, Samar, Santo Tomé, Sauce y Ureta Cortes Negocios Inmobiliarios, quienes se benefician del trabajo en conjunto, la publicidad corporativa, el intercambio de información y la capacitación constante.

Estos elementos le permitieron a la CISFE consolidarse como una de las instituciones más importantes del sector, con el lema “Cada vez somos más” y la afirmación de ser “la inmobiliaria más grande de la región”.

Si bien sus miembros colaboran en una unión que posiciona a la entidad como líder en compra-venta y locaciones, la influencia de la cámara en la regulación del sector no es directa. En cambio, sus socios se adaptan a un mercado que se autorregula, enfrentando las variaciones económicas y políticas del entorno.

En cuanto a los proyectos actuales, la entidad se enfoca en el crecimiento institucional y la expansión comercial, después de una reestructuración significativa. La adaptación a los cambios del mercado en las últimas décadas ha sido clave, especialmente con la incorporación de nuevas tecnologías y la evolución de la profesión hacia un modelo que exige formación y colegiación.

Además, la cámara enfrenta desafíos importantes, como la adaptación a nuevas normativas, incluyendo el DNU 70/2023. Su objetivo es garantizar que la intermediación genere resultados satisfactorios para todas las partes involucradas, asegurando así la calidad y efectividad de sus servicios.

Las expectativas para el futuro se centran en continuar el crecimiento y la consolidación de la cámara, adaptándose a los cambios que traen las políticas de apertura de mercado y los avances tecnológicos.

Desde la CISFE se reconoce que uno de los grandes desafíos es involucrar a las nuevas generaciones de inmobiliarios, quienes deben preservar los valores éticos y profesionales que caracterizan a la entidad. Sin embargo, esta tercera generación de profesionales se muestran comprometidos en ser tanto guardianes como innovadores del sector.

Este compromiso garantiza la continuidad de la ética y la profesionalidad que han definido a la cámara a lo largo del tiempo.

La reciente reforma de la Ley de Alquileres en Argentina ha traído cambios significativos al mercado inmobiliario. Una de las modificaciones más destacadas prohíbe la publicación de avisos en dólares para contratos tradicionales. Esta medida, aunque busca proteger a los inquilinos, plantea desafíos para las plataformas inmobiliarias y podría afectar la oferta de propiedades en alquiler.

El rápido proceso de promulgación de la reforma, que entró en vigencia de inmediato para los nuevos contratos, plantea una disyuntiva para los propietarios que anteriormente ofrecían sus propiedades en dólares. Mientras los alquileres temporarios aún podrán expresarse en moneda extranjera, los contratos tradicionales deberán utilizar la moneda local, el peso argentino.

Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, advierte que esta medida podría llevar a algunos propietarios a retirar sus propiedades del mercado, reduciendo la oferta de viviendas y dificultando el acceso a la vivienda para quienes no poseen una propiedad propia.

Las plataformas inmobiliarias también se ven obligadas a adaptarse a estos cambios. Desde Mercado Libre Inmuebles, se comprometen a ajustar su plataforma para cumplir con la nueva regulación, aunque señalan que, como intermediarios, no pueden influir en el destino de las propiedades ni pronosticar el impacto final en los alquileres en dólares.

A pesar de la preocupación sobre la posible disminución de la oferta, aún es demasiado pronto para evaluar las consecuencias completas de esta reforma. El mercado parece estar en un estado de espera, posiblemente hasta después de las elecciones próximas.

La reforma, que afecta especialmente a los alquileres en dólares en áreas como Puerto Madero, Palermo y Belgrano en Buenos Aires, así como en algunas zonas de otras ciudades argentinas, plantea interrogantes sobre la autorregulación del mercado y el equilibrio entre las expectativas de los inquilinos y los propietarios.

Los expertos opinan que, si bien es importante proteger a los inquilinos, la reforma de 2020 centrada únicamente en sus derechos ha generado incertidumbre y una disminución de la oferta de propiedades en alquiler. La disparidad entre la oferta en pesos y en dólares muestra la complejidad de este mercado en constante evolución.

A partir de este miércoles 18, los contratos de alquileres se firmarán bajo una nueva ley. Tras la aprobación de la reforma, los cambios que tiene el Código Civil en la Ley de Alquileres se implementarán desde las 0 horas.

La ley modifica el índice de actualización, cómo se van a actualizar los contratos y cada cuánto se pueden actualizar. Sin embargo, mantiene el plazo de 3 años de alquiler como mínimo para un nuevo contrato.

“Hasta el día de ayer (martes), la actualización era anual. En todos los contratos que se firmen a partir de hoy (miércoles), las actualizaciones pueden ser cada 6 meses”, explicó Martín Benítez, funcionario de la Oficina de Inquilinos de Santa Fe.

En los nuevos contratos, propietarios e inquilinos pueden ponerse de acuerdo para actualizar el monto del alquiler cada 7 u 8 meses pero el tiempo mínimo es a los 6 meses, dejando atrás la vieja ley que sólo permitía una actualización anual. Los contratos firmados hasta este martes, mantienen ese tiempo para los reajustes.

Al mismo tiempo, cambió la forma de actualizar los montos. “Las actualizaciones serán con el índice especial de casa propia: un combinado del índice de actualización de los salarios y la inflación”, explicó Benítez y añadió: “De esos dos índices se hace un comparativo y se toma el índice menor”.

El funcionario contó también que hay una “disminución de contratos de alquiler” debido al contexto socioeconómico del país y las elecciones venideras.

“Hay una disminución de contratos de alquiler y creemos que va a seguir así por el contexto”, relató. “Por lo menos hasta fin de año no vamos a saber quién va a ser el presidente y qué políticas puede tener. Esta disminución puede estar latente hasta enero o febrero a la espera de las políticas que baje el nuevo presidente respecto a lo que es vivienda”, cerró.

Punto por punto, los cambios en la Ley de AlquileresLos cambios de la norma tras la reforma son los siguientes:

Alquileres en pesos: la norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.

Actualización semestral de alquileres: en cuanto a la actualización de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. En consecuencia, los inquilinos tendrán así dos incrementos del precio al año en lugar de uno.

Nueva fórmula de cálculo de la actualización de alquileres: la fórmula Casa Propia considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.

Los contratos de alquiler suscriptos a partir de hoy deberán tener un plazo mínimo de tres años.

Se establecieron beneficios fiscales: la ley dispone que estarán exentos del pago del monotributo los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles, y se exime del pago del Impuesto de Bienes personales a los inmuebles destinados a alquileres y del Impuesto a los Débitos y Créditos ("al cheque") para las operaciones vinculadas de los contratos. La ley, que invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios, permite al propietario y al inquilino descontar del Impuesto a las Ganancias el 10% del valor total del alquiler anual.