En todo el mundo, generalmente las propiedades se compran con un crédito hipotecario, pero en los últimos años, esta posibilidad no existía en Argentina. En la actualidad, los bancos han retomado la oferta de créditos hipotecarios con la modalidad UVA, es decir que se ajustan por inflación, única manera de que exista un contrato equilibrado entre el que aporta el dinero y el tomador del crédito, pero he escuchado diversas opiniones,  casi siempre negativas,  opinión que no comparto en absoluto. Por ejemplo, un tomador del crédito decía que, luego de haber pagado más de un año de cuota, su deuda había aumentado: ¿Cómo no iba a aumentar la deuda en un momento donde la inflación mensual superaba la parte del importe que abonaba? No olvidemos que a nuestra moneda (Pesos), ya le quitamos trece ceros y ahora deberemos quitarle tres ceros más para tener cierta paridad con el dólar.

Ocurre que, cuando pensamos en la compra de una propiedad, estamos hablando de contraer una deuda que pagaremos durante 10, 20 o 30 años. El problema que se nos puede presentar, no está relacionado con la actualización por inflación de la cuota, sino por los cambios que puedan ocurrir en nuestra vida durante ése largo tiempo.Lo normal es que, la persona o grupo familiar que solicita el crédito, por mayor antigüedad en su trabajo o por ascensos, mejore sus ingresos en relación al momento en el que pidió el crédito y en ese supuesto, la cuota que deberá afrontar mes a mes, iría disminuyendo en relación a sus ingresos.

Pero esto no es siempre así: Puede haber disminución en el salario y hasta pérdida de trabajo, que complican la situación, por lo que los bancos solicitan algunas normas para que, en casos no deseados, se puedan afrontar situaciones no ideales que son aproximadamente las siguientes:

No otorgan la totalidad del dinero para la compra, sino solo el 75%: De ésta forma se asegura de que el Tomador, tuvo capacidad de ahorro anterior o algún familiar que lo ayuda.

Establecen que la cuota mensual que deba abonar, no sobrepase el 25 % de los ingresos; Es decir que, ante un cambio negativo en los ingresos, deberá realizar un ajuste en los gastos, pero no será imposible el cumplir con el pago.

Hasta aquí no hablamos de ajuste por inflación y ¿Qué puede ocurrir?: Si hubiera un desfasaje menor entre cuota y salario ajustado, como el porcentaje de la cuota es solo un cuarto de los ingresos la incidencia es menor y si se tratara de un gran desfasaje, los bancos aplican mecanismos de disminución de monto, alargando los tiempos de pago. No debemos olvidar que el tomador del crédito, está aumentando fuertemente su patrimonio o el familiar y eso requiere un compromiso y que la indexación de la cuota es el mecanismo normal de todos los alquileres de viviendas.

Tal vez antes de solicitar el crédito deberíamos preguntarnos qué voluntad o deseo de contar con una vivienda propia tiene la persona o la familia y si ese deseo justifica contraer una deuda a largo plazo.

Sin embargo, ese anhelo, en los últimos años se volvió cada vez más inalcanzable. De hecho, el porcentaje de inquilinos aumentó un 35% entre 2010 y 2022, lo que llevó a que actualmente una de cada tres familias no tenga casa propia. 

La falta de acceso a la vivienda es un fenómeno multicausal, pero sin lugar a dudas, una de esas causas es la inexistencia de crédito hipotecario, la cual a su vez, se debe a tres factores fundamentales: en primer lugar la caída estrepitosa de los ingresos de la clase media, la cual hace imposible el pago de una cuota acorde al valor de construir una vivienda; en segundo lugar los constantes ciclos económicos de nuestro país hacen prácticamente imposible saber si uno va a poder sostener el pago de una cuota durante 20 años; y por último, la falta de seguridad jurídica, que muchas veces impide a los bancos ejecutar las propiedades cuando los deudores dejan de pagar, desincentivando su otorgamiento por parte de las entidades crediticias.

El escenario actual parece iniciar un cambio de rumbo, ya que se encuentra disponible una nueva linea de créditos hipotecarios, los llamados UVA.

El “problema” con este tipo de créditos es que se basan en un ajuste medido en unidades de valor adquisitivo (UVA) que actualizan por inflación, entonces si sus ingresos quedan muy desfasados de la inflación, es probable que tenga problemas para pagar la cuota. Por otro lado, en un contexto con baja inflación, la opción puede resultar muy atractiva.

A continuación, presentamos una tabla resumen con los principales factores a tener en cuenta, y tomar la decisión más eficiente en virtud de nuestras necesidades y capacidades financieras: 

HIPOTECARIO

SUPERVIELLE

ICBC

SANTANDER

NACIÓN

U$S 240.000

Sin Límite

Sin Límite

Sin Límite

U$S 90.000

25%

25%

25%

25%

25%

8,6%

8,0%

7,5%

---

8,0%

8,5%

5,0%

5,0%

5,5%

4,5%

80%

80%

75%

75%

75%

$1.600.000

$850.000

No especifica

No especifica

No especifica

Una variable que no está incluida en el cuadro precedente, es el tiempo, el cual puede ser a 15, 20 o 30 años. 

¿Cuál es el plazo ideal para pagar un crédito hipotecario? 

Existe la creencia de que lo ideal es extenderlo lo máximo posible, y podría ser verdad en el caso de que la tasa de interés sea fija, pero como en este caso, la tasa está atada a la inflación (debemos aclarar que a la tasa que figura en la tabla habría que sumarle el componente de la inflación UVA), extender el crédito a muy largo plazo, le generaría mayor incertidumbre a nuestra sostenibilidad de pago. Además, la tasa sube cuando más extendemos el periodo de devolución, razón por la cual, no sería beneficioso un plazo demasiado largo. El ideal sería 15 años.

A modo de ejemplo, podemos expresar lo siguiente: si queremos comprar una vivienda de 2 dormitorios cuyo precio es de U$S 80.000, necesitaríamos tener U$S 20.000 disponibles (ahorrados) y financiar los U$S 60.000 restantes, si elegimos un horizonte temporal de 15 años y suponiendo que podemos acceder a una tasa del 5,5 %, deberíamos demostrar un ingreso aproximado de $ 2.000.000 y la cuota mensual sería de $ 500.000. 

Si bien el pago no parece significativo, es necesario aclarar nuevamente que la cuota se modifica constantemente, por lo que debemos prever los aumentos que irían en función de la inflación. 

Un punto a favor de los créditos, es que actualmente los salarios están en un piso histórico, razón por la cual, si en los próximos años la economía comienza a crecer, es de esperar que los ingresos crezcan más rápido que la inflación lo que haría disminuir el impacto de la cuota crediticia en términos relativos. 

Argentina es un país inestable casi por naturaleza, eso ocasiona que sea muy difícil proyectar a futuro. Sin embargo hay varios factores que hacen recomendable la toma de crédito, en primer lugar las propiedades todavía están a precios bajos en términos históricos, por lo que si uno se posiciona en inmuebles, es esperable una ganancia de capital; segundo las tasas son bastante bajas; tercero los requisitos de ingresos no son altos (teniendo en cuenta que pueden juntarse los de la pareja); y finalmente, la mirada a futuro de la economía argentina gira hacía un crecimiento – moderado – a partir de 2025 que muy posiblemente impacte en los ingresos de toda la clase media, generando mayor capacidad de pago. 

El gobierno de Javier Milei confía en que la economía tendría en el crédito uno de los motores de la recuperación, si se consolidada la baja de la inflación. Algunos bancos -incluido el Nación- han comenzado a ofrecer hipotecarios, cuyas cuotas promedio de unos $70 dólares cada US$10 mil de financiamiento a largo plazo, parecen atractivos si se mira la tasa, pero son lejanos para los bolsillos promedio.

"Los sectores que usualmente toman más créditos son la Industria, el Agro y el Comercio, y en forma indirecta (cuando son sus clientes los que perciben los préstamos), la construcción", señala el último informe de coyuntura del Ieral, de la Fundación Mediterránea.

Pero las fábricas tienen ociosa el 42,4% de su capacidad instalada (último dato de Indec a febrero); las ventas minoristas según Came cayeron 7,4% interanual en abril y según el Indec retrocedieron en febrero 11,4% en grandes cadenas de supermercados y 18,4% en centros de compra.

Cuánto crédito bancario utiliza cada sector. Créditos: Ieral/Fundación Mediterránea

Además, la brutal caída del 42,2% en la construcción no se debe sólo a obra pública: la superficie a construir, autorizada por los permisos de edificación otorgados para la ejecución de obras privadas en una nómina representativa de 176 municipios del país, registró en febrero de 2024 una baja de 12,1% con respecto al mismo mes del año anterior.

¿Pueden los sectores asalariados planificar un crédito? El portal Chequeado verificó que el poder adquisitivo de los salarios registra una caída real del 17% con respecto a noviembre de 2023 (último mes antes de la asunción del presidente de la Nación, Javier Milei) y del 24% interanual.

Fuentes de fondos. Créditos: Ieral/Fundación Mediterránea

"Se espera un mejor 2024 para el agro (especialmente pampeano)", reconoce el informe del Ieral, sugiriendo que por allí la demanda de financiamiento podría recuperar, por ejemplo, la alicaída fabricación de implementos agrícolas.

"En los otros sectores recién mencionados, el panorama viene complicado, especialmente por la fuerte caída en el poder de compra de la población Quedan a la espera de un repunte económico", señala el economista Jorge Day.

"Comparándonos con una economía más estable y con mayor financiamiento, como Chile, nos caracterizamos, no sólo por el bajo nivel de créditos, sino además por estar más concentrado en el consumo. En el mediano plazo, es posible que aumenten en mayor proporción los créditos destinados a empresas y los hipotecarios", proyecta el analista de la Mediterránea.

"En cuanto a los costos de los préstamos, son altas las alícuotas del impuesto a los ingresos brutos en varias provincias. Por el lado de las tasas, está el UVA, que ha generado problema, porque los salarios se han rezagado notoriamente con respecto a la inflación. También está la incertidumbre de las tasas, si desaparece el cepo, que posiblemente eleve las tasas de los préstamos", advierte.

Analiza que en el mediano plazo, si se logra una menor inflación, y la política económica permite una mayor actividad privada, se darían las condiciones necesarias para un crecimiento económica sostenible, que vendría apoyado por más financiamiento bancario".

El economista cordobés Federico Escenarro advirtió a quienes necesiten -y tomen- financiamiento por estos días, que procuren hacerlo bajo la condición de "precancelable". Para el director del Banco de Córdoba, si la baja de inflación que procura el gobierno se verifica, las tasas harán lo propio y sería conveniente en tal caso cambiar un crédito por otro.

A contramano

Advierte el informe del Ieral: "Argentina es un país de muy bajo crédito bancario (7% del PBI, vs un 84% en Chile). Para incrementar ese crédito, se deben cumplir dos condiciones: que los bancos reciban más depósitos (así tienen más fondos para prestar), y que los destinen al sector privado. Eso es lo que no ha ocurrido en los últimos seis años (o más). Con oscilaciones, los depósitos en pesos, netos de inflación, han estado estancados, con una fuerte caída en los últimos meses. Por otro lado, esos pocos fondos se habían destinado en forma creciente a financiar al gobierno nacional, vía letras del Banco Central".

El juego de las tasas y la inflación

El Directorio del Banco Central de la República Argentina (BCRA) dispuso el pasado 2 de mayo reducir la tasa de política monetaria. De esta forma, la tasa de los Pases Pasivos a un día de plazo pasó de 60% a 50% nominal anual (64% efectiva anual), en línea con el "crawling peg" (deslizamiento devaluatorio) del 2% mensual; la autoridad monetaria procura mostrar consistencia ante quienes demandan un salto devaluatorio, incertidumbre no menor a la hora de tomar un crédito y definir condiciones.

Pero de esa tasa que paga el BCRA a bancos que tienen pases en la entidad, a la del mercado financiero minorista, hay distancias y diferencias. Los créditos que comienzan a volver al mercado inmobiliario ajustan su capital por UVA y en general la cuota no debe superar el 25% de los ingresos del grupo familiar o personal del solicitante. La tasa va del 5,5% al 9% según los casos, y las ofertas pueden incluir seguros contra la inflación.

MIRÁ TAMBIÉNLanzamiento de créditos para vivienda del Banco Nación: tendrá un tope contra la inflación

La posibilidad de cada caso depende del flujo de ingresos para determinar la capacidad de pago. La conveniencia se puede medir en principio por la inflación esperada; según el Relevamiento de Expectativas del Mercado, será del 9% este mes y de 7,5% en mayo (161,3% en el año). ¿Las tasas van por debajo de la inflación también en este caso? Lo que luce conveniente en el corto plazo debe evaluarse en el mediano y largo plazo del contrato crediticio. El gobierno aspira a tener 2% de inflación en diciembre.

En cuanto a la tasa de política monetaria, la decisión del BCRA "se toma en consideración del contexto financiero y de liquidez y se fundamenta en el rápido ajuste de expectativas de inflación, en el afianzamiento del ancla fiscal, y en el impacto monetario contractivo derivado de la estacionalidad en los pagos externos del Tesoro del trimestre en curso".

En castellano, la autoridad monetaria "obliga" a los bancos a pasarse a bonos del Tesoro que pagan mejores rendimientos, lo que a su vez mejora el balance del BCRA (los que se quedan, se someten a la licuadora porque la inflación supera la tasa) y reduce los riesgos inflacionarios.

Aumento de montos para viviendas procrear

El gobierno ha anunciado una actualización significativa en los montos de los créditos otorgados a través del programa procrear, beneficiando a alrededor de 5.700 familias en todo el país. Esta medida busca facilitar el acceso a la vivienda propia y promover la construcción de hogares dignos.

Nuevos montos según tamaño de vivienda

En el marco de esta actualización, el ministro de economía, Sergio Massa, y el Ministro de desarrollo territorial y hábitat, Santiago Maggiotti, han acordado asignar $7,5 millones para viviendas de 40 metros cuadrados y $10,5 millones para aquellas con una superficie de 60 metros cuadrados. Estos montos permitirán a las familias argentinas materializar el sueño de la vivienda propia.

Un paso más hacia la vivienda propia

El gobierno ha destacado que esta decisión beneficiará a un total de 5.700 familias, quienes podrán concretar el anhelo de tener su propio hogar. Además, estas nuevas adjudicaciones se sumarán a las más de 125.000 personas que ya han recibido las llaves de sus viviendas y a las 70.000 familias que han construido sus hogares mediante los "Créditos Casa Propia" en los últimos cuatro años.

Trámites ágiles y apoyo financiero

El equipo de Procrear se compromete a agilizar los trámites correspondientes, comunicándose personalmente con cada beneficiario. Además, se ha anunciado un anticipo del 30% para cada adjudicatario, que se complementará con tres desembolsos adicionales, facilitando así la concreción de los proyectos de vivienda.

Actualización en UVIs para cubrir costos

En términos de valores, los créditos se actualizarán en UVIs (Unidades de Viviendas) para garantizar que cubran los costos previstos. Las UVIs son unidades de cuenta relacionadas con el precio de bienes y servicios, lo que facilita la inversión y la planificación financiera. Al utilizar este sistema, el monto total y las cuotas de los créditos estarán expresados en UVIs.

Procrear y crédito casa propia: opciones para todos

El procrear ofrece financiamiento para la construcción de viviendas en terrenos propios o en proyectos oficiales, mientras que el crédito Casa Propia abarca las líneas de construcción y refacción de viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente. Estas iniciativas del gobierno buscan brindar soluciones habitacionales a la población y fomentar el desarrollo del sector de la vivienda en Argentina.

Tras una extensa sesión y meses de inactividad, la Cámara de Diputados dio media sanción al proyecto de ley que propone un sistema integral de cobertura y promoción de créditos hipotecarios UVA. La iniciativa busca brindar alivio a los deudores que se ven afectados por la inflación y enfrentan dificultades para pagar sus cuotas, poniendo en riesgo la pérdida de sus viviendas.

El debate en torno a los créditos UVA ha estado presente en el Congreso Nacional durante más de un año, con exhaustivos trabajos en diversas comisiones y la unificación de varios proyectos presentados por distintos bloques. Finalmente, el proyecto fue aprobado en Diputados con 134 votos a favor, 40 en contra y 18 abstenciones, y será enviado al Senado para su consideración.

Durante el debate, surgieron discrepancias entre los diputados, particularmente del sector de Juntos por el Cambio, con respecto al alcance del proyecto. Algunos argumentaron que la medida solo beneficia al 3% de los deudores, ya que la cantidad de personas con problemas de pago en relación a los que tomaron créditos UVA es reducida. Hubo quienes consideraron que debía darse prioridad a otros temas, como la Ley de Alquileres.

El proyecto establece que la cuota del crédito hipotecario estará determinada por el coeficiente de variación salarial y que, en caso de que este supere la inflación, se tomará el menor valor. Además, se establecen límites para la cuota en relación a los ingresos del deudor y se fija un porcentaje máximo de extensión del plazo original del crédito. Asimismo, se prevé la posibilidad de venta de la propiedad y el crédito existente, mediante un mecanismo a determinar por el Banco Central.

El proyecto también contempla beneficios para aquellos deudores alcanzados por el impuesto a las Ganancias, que podrán deducir anualmente hasta tres salarios mínimos.

Además de las medidas relacionadas con los créditos UVA, se dispone la suspensión de desalojos, embargos y otras medidas cautelares por un año. El Banco Central queda encargado de promover líneas de crédito similares.

Con la media sanción obtenida en Diputados, el proyecto avanza hacia su tratamiento en el Senado.

 La Cámara de Diputados aprueba proyecto de ley para abordar la problemática de los créditos hipotecarios UVA.

 La Cámara de Diputados aprobó en la medianoche el proyecto de ley destinado a atender la situación de los tomadores de créditos hipotecarios UVA. Con 134 votos a favor, 40 en contra y 18 abstenciones, se logró la media sanción con el respaldo del Frente de Todos, la UCR, Interbloque Federal y Provincias, mientras que el Pro y Evolución Radical se opusieron.

 El proyecto, denominado Sistema Integral de Cobertura y Promoción de Créditos Hipotecarios (UVA), establece las siguientes modificaciones:

1- Establece límites para las cuotas de los deudores hipotecarios y determina que la actualización mensual del saldo del capital se calculará en base a la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (IAR). De esta manera, la cuota mensual no puede superar el 30% de los ingresos de los deudores.

2- Crea el Fondo Fiduciario de Compensación y Promoción Hipotecaria (FFCPH), el cual se financiará con diferentes impuestos y se utilizará para cubrir la diferencia entre la cuota pagada por el deudor y la que debería recibir la entidad financiera según las condiciones originales del contrato.

3- Establece la suspensión por un año de los juicios de desalojo, lanzamientos, embargos u otras medidas preventivas o cautelares en curso relacionadas con las viviendas adquiridas mediante este tipo de créditos. Sin embargo, la oposición intentó derogar la Ley de Alquileres vigente, pero no tuvo éxito.

 Durante el gobierno de Mauricio Macri, a pesar de la estimación de entregar un millón de viviendas a través de los créditos hipotecarios, desde 2016 hasta septiembre de 2019 se otorgaron 132,681 créditos hipotecarios, de los cuales 102,681 se actualizaron mediante unidades de valor (UVA).

 En otro tema relacionado, el intento de Juntos por el Cambio de derogar la Ley de Alquileres no tuvo éxito. La propuesta fue presentada sin haber pasado por ninguna comisión y fue sometida a votación, obteniendo 113 votos en contra y 102 a favor, cuando las mociones especiales requieren un 75% de aprobación dentro del recinto. Como resultado, la Ley de Alquileres vigente continúa en efecto.

 Los Inquilinos Agrupados criticaron la iniciativa de Juntos por el Cambio, expresando en Twitter que "una vez más el mercado fracasa en su intento por derogar la ley de alquileres. Seguiremos luchando para que el acceso a la vivienda sea un derecho". Además, el diputado Mario Negri anunció una sesión para considerar proyectos relacionados con la Ley de Alquileres el próximo miércoles 23 de agosto.

 En resumen, se aprueba un proyecto de ley en la Cámara de Diputados para abordar los créditos hipotecarios UVA, mientras que la propuesta de derogar la Ley de Alquileres no logra la aprobación necesaria.

La reciente cifra de inflación, que muestra cierta desaceleración de los precios en la economía durante mayo, vuelve a generar debate entre los ahorradores sobre cuál de las opciones de plazos fijos es más rentable en este momento: el tradicional o el UVA. También se plantea qué puede ocurrir en los próximos meses según las proyecciones de los analistas.

El último informe del Indec reveló una tasa de inflación del 7,8% en el índice de precios al consumidor (IPC) del mes pasado, lo que sitúa la tasa del plazo fijo tradicional por encima de este nivel.

Esto se debe a que la tasa nominal anual (TNA) de esta opción es del 97% para inversiones de menos de $30 millones realizadas por personas físicas, con un plazo mínimo de 30 días. En otras palabras, en tan solo un mes se obtiene un rendimiento del 7,97%.

Incluso, las cifras oficiales de inflación llevaron al Banco Central a anunciar que mantendrá sin cambios la tasa de política monetaria.

Por otro lado, el plazo fijo UVA, que se ajusta al índice CER de inflación, tiene en cuenta la evolución de los precios en los 45 días previos y los 45 días posteriores a la constitución del plazo fijo, lo que requiere un período de permanencia mínimo de 90 días.

Con la reducción de la inercia inflacionaria, el plazo fijo tradicional ha empezado a resultar más atractivo para los ahorradores. Al menos ahora ofrece una rentabilidad positiva.

Las estimaciones de los economistas para la inflación en los próximos meses, en los casos de proyecciones optimistas o moderadas, se sitúan por debajo de la tasa del plazo fijo tradicional.

"Con estos resultados, la valorización de la UVA de junio se iguala al rendimiento de un plazo fijo tradicional, aunque el componente de intereses coloca al rendimiento del plazo fijo tradicional por encima del rendimiento con tasa fija. Sin embargo, si la colocación se realizó a mediados de junio, el plazo fijo tradicional a 30 días superará en rendimiento al plazo fijo UVA en su primer mes", explica Andrés Méndez, director de AMF Economía.

Según sus cálculos, para una inversión iniciada al comienzo del mes actual, el plazo fijo UVA tendría un rendimiento del 8,06% en junio, mientras que un plazo fijo tradicional ofrecería un 7,97% en el mismo período.

Sin embargo, si la inversión se hizo el 15 de junio, la situación cambia, ya que el rendimiento del plazo fijo UVA durante los primeros 30 días sería del 7,63%, mientras que los pequeños inversores que optaron por la versión tradicional obtendrían un interés del 7,97% en el mismo período.

"Las expectativas de inflación para este mes y los próximos indican que la tasa mínima actual del plazo fijo tradicional está en línea con las proyecciones de la mitad de los participantes del Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), que estiman que la tasa mínima actual para inversión es minoristas a 30 días de plazo es positiva en términos reales o, al menos, neutra", señala Méndez.

Otros analistas encuestados por el Banco Central estiman que la inflación podría aumentar en los próximos meses debido a la cercanía de las elecciones presidenciales, superando el 8% mensual. Esto volvería a hacer que las colocaciones tradicionales tengan una rentabilidad negativa.

En resumen, al considerar estas estimaciones sobre la evolución futura de la inflación y, por lo tanto, de los plazos fijos UVA, y compararlos con la tasa mínima para los depósitos a plazo fijo, que actualmente es del 97% TNA, o un 7,97% cada 30 días, se puede observar cómo estas dos opciones de inversión compiten por ofrecer la mejor rentabilidad en los próximos meses.

Al analizar las proyecciones de rentabilidad para los próximos meses en los distintos escenarios de plazos fijos UVA en comparación con la tasa del tradicional, los resultados son disputados.

En definitiva, a corto plazo parece garantizada la rentabilidad del plazo fijo tradicional y parece que ganará, aunque habrá que ver qué sucede más cerca de las elecciones, concluye Méndez.

Un plenario de las comisiones de Presupuesto y de Finanzas de la Cámara de Diputados debatirá desde este mediodía los proyectos relacionados a los deudores de créditos hipotecarios UVA.

Del plenario de comisiones citado para hoy a las 12 podría surgir un dictamen de mayoría con firmas del Frente de Todos, el interbloque Federal y la UCR; y otro con avales del PRO y otros bloques de JxC, expresando el rechazo a las modificaciones propuestas.

El tema se había comenzado a debatir en Diputados en mayo del año pasado, en la Comisión de Finanzas.

El presidente del Banco Central, Miguel Pesce, dijo el año pasado ante esta comisión que cualquier solución al problema de los tomadores de los créditos hipotecarios UVA "debe ser cuidadosa para no afectar el patrimonio de las entidades públicas".

Pesce destacó que, de los 105.000 préstamos hipotecarios UVA, unos 97.000 corresponden a viviendas familiares únicas y en su mayoría fueron otorgados por la banca pública.

"Deberíamos encontrar un mecanismo permanente para salvar estas situaciones excepcionales y críticas cuando el salario real cae abruptamente y los procesos de paritarias no pueden compensar con la velocidad que necesitan las familias para pagar una cuota de un crédito que se ajusta con la inflación", sostuvo el funcionario.

Con marcados intervalos, la comisión tuvo el tema en análisis hasta noviembre que se realizó la última reunión, y previo al período de sesiones ordinarias, en el cual la iniciativa no estuvo incluida entre los proyectos a tratar.

El sistema de créditos UVA fue implementado durante la administración de Mauricio Macri y las personas que los tomaron ahora enfrentan serias dificultades para poder abonar las cuotas.

La intención es regular los sistemas de ajustes de los créditos destinados a adquisición, construcción, refacción u ampliación de la vivienda de carácter única, familiar y de ocupación permanente, que contengan cláusulas de ajuste por Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) en base al Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).