El House Flipping consiste en la compra de una propiedad antigua, o en mal estado, reformarla para aportarle valor y luego venderla en un corto plazo de tiempo. Esta tendencia nace como una propuesta de inversión segura, ya que previo a la compra del inmueble, se analizan las variables y los detalles que permiten calcular cuál va a ser la rentabilidad del negocio.

Por lo general, antes de iniciar este tipo de negocios, se recomienda recibir asesoramiento de profesionales expertos del mercado inmobiliario, como es el caso de Grupo Roma.

“El Flipping es una estrategia de inversión rentable y segura que garantiza ganancias en un corto plazo de tiempo”, explicó Gonzalo Zeballos, Gerente Comercial de Grupo Roma.

Realizar una investigación sobre el mercado inmobiliario es una de las primeras acciones que recomiendan los profesionales de la desarrolladora antes de emprender este negocio. No todas las casas que necesitan remodelación son sinónimo de un negocio Flipping próspero. Por lo que deberán tenerse en cuenta aspectos como: costo de la propiedad, posibles riesgos y potencial de retorno.

Es fundamental que el precio por el que se adquiere la propiedad a reformar se encuentre por debajo del precio de mercado, y que la operación de compra, los gastos de reforma, los trámites y los impuestos asociados resulte rentable en su conjunto.

La ubicación es un aspecto crucial para poder asegurar una recuperación de liquidez cuando la reforma haya finalizado. También es importante asegurarse de que la propiedad a adquirir sea estructuralmente sólida, y no pueda presentar problemas graves invisibles, como degradación de tuberías y otros desperfectos edilicios.

Al hacer flipping, no sólo se revaloriza la propiedad, sino que ayuda al comprador a no tener que involucrarse en obras y además produce un impacto positivo en la zona donde se encuentre la propiedad.

Grupo Roma apuesta e incentiva este tipo de inversiones como un importante eslabón dentro de la compañía, sus asesores comerciales reciben diariamente consultas sobre cómo llevar adelante esta práctica y darles una segunda oportunidad a sus viviendas.

En un entorno económico de gran volatilidad, la inflación se ha convertido en una preocupación constante. La pérdida de valor adquisitivo del peso y el aumento constante de los precios afectan negativamente la estabilidad financiera general. Ante este panorama, es fundamental buscar estrategias que ayuden a proteger el patrimonio de los argentinos. Así, la inversión en bienes raíces ¿sigue siendo la tradicional salida en momentos de crisis?

Frente a la consulta, Lisandro Rodríguez, Representante de Hoss Inversiones comentó: “La preocupación por el escenario de incertidumbre afecta tanto a grandes jugadores como a los pequeños ahorristas que buscan instrumentos que no pierdan atractivo frente al aumento generalizado de precios”.

Especializado en el desarrollo de estrategias financieras para proyectos inmobiliarios, Rodríguez resaltó: “Sin duda, a diferencia de otras opciones financieras, como acciones o bonos, los bienes raíces siguen siendo una inversión a tener en cuenta ya que tienden a mantener su valor e incluso aumentarlo a largo plazo”. Entre otros factores, esto se debe a que la demanda de viviendas y propiedades comerciales sigue siendo alta, especialmente en zonas urbanas en constante crecimiento.

Y es que, en tiempos de inflación, estos ofrecen una serie de ventajas claves. En primer lugar, los precios de lotes y propiedades tienden a aumentar en línea con la inflación o incluso por encima de ella. Esto significa que la inversión en bienes raíces puede proporcionar rendimientos superiores a los de otros activos financieros, preservando así el poder adquisitivo del inversionista.

Cuando se incorpora a la ecuación, la ausencia de crédito hipotecario y la complejidad de la ley de alquileres, la compra en cuotas de un lote puede resultar una muy buena opción para un amplio segmento de familias que están buscando tener su primera vivienda.“En este contexto, es importante destacar que existen empresas como Grupo Roma que ofrecen oportunidades de inversión en bienes raíces pensados para familias reales y con condiciones diseñadas a su medida”, señaló Lisando Rodríguez. Por ejemplo, en Pueblo Esther el Grupo cuenta con lotes disponibles para su entrega inmediata y ofrece financiamiento accesible con opciones de pago en hasta 36 cuotas. Esto brinda a los inversores la posibilidad de adquirir propiedades de manera ágil y conveniente, adaptándose a sus necesidades financieras.

Para finalizar, el Director de Hoss Inversiones reflexionó: “Además, el entorno favorable para la inversión en el mercado inmobiliario se ve respaldado en nuestra zona por el crecimiento constante de localidades cercanas a Rosario, en donde el aumento esperado del valor supera al de las zonas más tradicionales”.

El dinamismo económico y la demanda de viviendas en estas áreas ha sido impulsada por diversos factores, como la expansión industrial o el desarrollo de infraestructura a través de la articulación entre los gobiernos locales. La Cámara de la Construcción de Rosario ha señalado que estas localidades presentan un alto potencial de valorización de las propiedades, lo que ofrece a los inversionistas una perspectiva atractiva a largo plazo.

En resumen, el tradicional aliado sigue siendo una estrategia efectiva para hacer frente a la inflación. Si sumamos a la ecuación la opción de financiamiento, la compra de lotes proporciona una oportunidad interesante y accesible para el pequeño inversor.  

Grupo Roma, la desarrolladora de triple impacto con más de 15 proyectos urbanos en cartera en el Gran Rosario, escritura lotes en Pueblo Esther a corto plazo y con financiaciones para sus compradores.

Entre ellos se encuentra Tierra de Autores, el último terreno en el casco histórico de Pueblo Esther, dentro del Barrio Parque Vernazza. Su emplazamiento resulta privilegiado, ya que está rodeado de un lugar de gran potencial inmobiliario. Este proyecto de cinco manzanas fue ejecutado con la finalidad de conectar con la lectura, la creatividad e imaginación a orillas del río. Ubicado en una zona elegida por estar dentro del ordenamiento territorial de Pueblo Esther y del Ente de Coordinación Metropolitana (ECOM). Se encuentra a sólo 500 metros de la Ruta Provincial N° 21. Lo que se traduce, en un fácil acceso desde la autopista por la AO12, evitando congestiones.

“Nuestra misión empresarial no se agota en alcanzar la rentabilidad, sino que tenemos la intención de ofrecer verdaderas soluciones de vivienda para que la gente pueda acceder a la vida que siempre soñaron”, explicó Gonzalo Zeballos, Gerente Comercial de Grupo Roma.

Los desarrollos del Grupo tienen como objetivo resolver distintas problemáticas en cada localidad en la que están presentes. “Los proyectos de Pueblo Esther son de carácter de completamiento urbano; hacen una costura en la urbe. Van “cociendo” esas conectividades que garantizan un mejor flujo en la movilidad norte-sur”, resalta Mariano Martinez, Arquitecto y Director de Desarrollos, sobre la construcción de un puente y barrios estratégicos para que la ciudad quede totalmente unificada.

La desarrolladora contempla la articulación del sector con el pueblo y su trama urbana existente, incorporando metros sociales: diseño, construcción y reforma de cercos (lotes frentistas). En la misma línea, cuenta con reglamento de edificación, es decir, definición de características, retiros y tipos de edificación. Dentro de Pueblo Esther también se encuentra Comunidad Evolutiva con estas características y tiene como objetivo transformarse en un microcentro urbano pensado para producir, educar, capacitar y promover un verdadero cambio.

En breve, los compradores estarán en posición de escriturar y hacer realidad el sueño de la tierra propia. Sobre esto, Zeballos es contundente: “Conectamos a la población con nuevas oportunidades. La escritura de la vivienda da seguridad jurídica a las familias”. Asimismo, el trámite debe cumplir una serie de procesos hasta llegar a inscribir el título. Particularmente, en barrio Tierra de Autores los trabajos de mensura y loteo están finalizados lo que implica poder avanzar en la escritura individual.  

Acerca de Grupo Roma

“Como desarrolladores inmobiliarios, buscamos generar proyectos sustentables en donde el confort, los amenities y el cuidado del medio ambiente sean los ejes principales”, explica el Gerente Comercial.

Con 3.000 lotes desarrollados, 450 puestos de trabajo generados, 15 proyectos en cartera y más de 8 años de experiencia en el mercado, la compañía ha sabido capitalizar su experiencia y profesionalismo de sus colaboradores para marcar una diferencia de mercado. Como resultado, desde 2019 hasta la actualidad, ha experimentado un crecimiento del 319% en proyectos en cartera. Y sigue trabajando en el desarrollo de nuevos desafíos.

El ejemplo clave es la localidad de Zavalla, donde líderes y actoresde alto impacto hacen sinergia entre la gestión pública y la inversión privadaofreciendo infraestructuras, conectividad, salud, educación, desarrollo de entidadesdeportivas, comercios e industrias.

El foco en Zavalla: comuna prometedoraSe ubica sobre la Ruta Nacional 33 a 22 kilómetros al sudoeste de Rosario y limita conPeréz. En los últimos 20 años creció, poblacionalmente, un 22%, ya que es elegida porpersonas de zonas aledañas para vivir de forma permanente.

Las razones de esta elección son varias, ya que cuenta con todos los atributos positivosde una comunidad pequeña. Por ejemplo, tranquilidad, cercanía con los vecinos yseguridad. Pero a su vez destaca por su infraestructura y servicios, ya que la localidadha firmado convenios con espacios privados para el desarrollo de redes cloacales,sanitarias y pavimentación.

Entre otros diferenciales, se encuentra el Parque Villarino de 500 hectáreas, con unaenorme riqueza paisajística ambiental de 160 especies de vegetación. Allí también seubica la Facultad de Ciencias Agrarias, que genera una fuerte presencia de estudiantesuniversitarios, docentes y no docentes.

La comuna, además, desarrolla actividades culturales y sociales como picnicsnocturnos, cine, ferias de emprendedores y una eco-huerta con plantacionesagroecológicas. Esta cuenta con predominio de suelo rural con usos productivosdiversos.

Por otro lado, tiene una gran oferta laboral para sus vecinos. Ya que en la localidad deZavalla se encuentra el Parque Industrias y una nueva fábrica de bioinsumos para elagro. Se dieron grandes avances bajo el mandato del Presidente Comunal GuillermoRajmil. Quien es muy valorado por los zavallenses ya que no dejó de atender demanera personal las necesidades de su gente, ocupándose de ellos no solo comomédico, sino también como Presidente Comunal.

Asimismo, en los últimos años llegaron a Zavalla aportes de desarrolladoras comoGrupo Roma, surgiendo loteos que provocaron incremento de superficie en su plantaurbana, a través de diversas modalidades de gestión público-privado.Grupo Roma arribó desarrollando vida urbana

Grupo Roma arribó desarrollando vida urbana La actividad urbana-inmobiliaria requiere de mucha responsabilidad porque cada unade las acciones produce un impacto en el espacio y en la sociedad de forma intensa yduradera.

En este sentido, la Organización de las Naciones Unidas (ONU) explica: “Laurbanización puede ser una herramienta clave para avanzar hacia un desarrolloinclusivo y sostenible. Pero para ello es necesario un cambio de paradigmas en losmodos con que nuestras ciudades y territorios son pensados, construidos ygestionados”.

Por su parte Sixto Suarez, Socio Gerente de Grupo Roma comentó: “Nuestra visión esproducir una transformación colaborativa y sustentable del hábitat, generandoconectividad, aportando infraestructura para abastecer tanto a un barrio como alsector donde se implanta”.

“Desde la compañía, se busca disponer de equipamiento urbano con diversidadprogramática para cubrir las necesidades latentes del sector; e impulsar la economíainterna del barrio como del municipio, promoviendo estrategias proyectuales queincorporen modelos innovadores, tanto en la escala colectiva del barrio como a nivelde la vivienda individual, tendiendo a una mayor calidad de vida”, destacó Suarez.En resumen, la propuesta de Grupo Roma tiene que ver con integrar la cadena de valorresponsable y articular la gestión y producción de la vida urbana, es decir el hábitat.

Dado que cada acción concreta realizada produce un IMPACTO SOCIO ESPACIALintenso en el entorno, esto posiciona a la empresa como agente de cambio, con unfuerte rol social, conformando la política empresarial cómo base, soporte o enfoquepara orientar sus proyectos, ideas, alianzas y unidades de negocios.