La cantidad de escrituras de inmuebles subió en octubre un 31,3% interanual, de acuerdo con un relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el décimo mes de 2024 una suba de 31,3% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5987 registros.

En tanto, el monto total de las transacciones realizadas se incrementó un 232,1%, situado en 635.115 millones de pesos.

En comparación con septiembre de 2024, los actos aumentaron un 16,1%.

El monto medio de los actos fue de $106.082.380 (104.776 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio), con lo cual creció 152,9% interanual en pesos, y en moneda estadounidense escaló 19,4%.

Por otra parte, en octubre, hubo 944 escrituras formalizadas con hipoteca, un 300% más que en el mismo mes del año pasado y un incremento de 113% en el acumulado del año (2914 escrituras de hipoteca en total).

El presidente del Colegio de Escribanos porteño, Jorge De Bártolo, dijo que "volvemos a tener récord: el mejor mes de los últimos 78 meses y casi llegamos a 6 mil escrituras".

Consideró que esto "refleja claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario y ahora con un empuje del crédito hipotecario que rozó las mil hipotecas".

"Con este nivel vamos a superar las 50 mil compraventas en el año y nos permite tener confianza para un 2025 con un escenario más previsible. Trabajamos para que se sistematice la rueda hipotecaria", concluyó.

En todo el mundo, generalmente las propiedades se compran con un crédito hipotecario, pero en los últimos años, esta posibilidad no existía en Argentina. En la actualidad, los bancos han retomado la oferta de créditos hipotecarios con la modalidad UVA, es decir que se ajustan por inflación, única manera de que exista un contrato equilibrado entre el que aporta el dinero y el tomador del crédito, pero he escuchado diversas opiniones,  casi siempre negativas,  opinión que no comparto en absoluto. Por ejemplo, un tomador del crédito decía que, luego de haber pagado más de un año de cuota, su deuda había aumentado: ¿Cómo no iba a aumentar la deuda en un momento donde la inflación mensual superaba la parte del importe que abonaba? No olvidemos que a nuestra moneda (Pesos), ya le quitamos trece ceros y ahora deberemos quitarle tres ceros más para tener cierta paridad con el dólar.

Ocurre que, cuando pensamos en la compra de una propiedad, estamos hablando de contraer una deuda que pagaremos durante 10, 20 o 30 años. El problema que se nos puede presentar, no está relacionado con la actualización por inflación de la cuota, sino por los cambios que puedan ocurrir en nuestra vida durante ése largo tiempo.Lo normal es que, la persona o grupo familiar que solicita el crédito, por mayor antigüedad en su trabajo o por ascensos, mejore sus ingresos en relación al momento en el que pidió el crédito y en ese supuesto, la cuota que deberá afrontar mes a mes, iría disminuyendo en relación a sus ingresos.

Pero esto no es siempre así: Puede haber disminución en el salario y hasta pérdida de trabajo, que complican la situación, por lo que los bancos solicitan algunas normas para que, en casos no deseados, se puedan afrontar situaciones no ideales que son aproximadamente las siguientes:

No otorgan la totalidad del dinero para la compra, sino solo el 75%: De ésta forma se asegura de que el Tomador, tuvo capacidad de ahorro anterior o algún familiar que lo ayuda.

Establecen que la cuota mensual que deba abonar, no sobrepase el 25 % de los ingresos; Es decir que, ante un cambio negativo en los ingresos, deberá realizar un ajuste en los gastos, pero no será imposible el cumplir con el pago.

Hasta aquí no hablamos de ajuste por inflación y ¿Qué puede ocurrir?: Si hubiera un desfasaje menor entre cuota y salario ajustado, como el porcentaje de la cuota es solo un cuarto de los ingresos la incidencia es menor y si se tratara de un gran desfasaje, los bancos aplican mecanismos de disminución de monto, alargando los tiempos de pago. No debemos olvidar que el tomador del crédito, está aumentando fuertemente su patrimonio o el familiar y eso requiere un compromiso y que la indexación de la cuota es el mecanismo normal de todos los alquileres de viviendas.

Tal vez antes de solicitar el crédito deberíamos preguntarnos qué voluntad o deseo de contar con una vivienda propia tiene la persona o la familia y si ese deseo justifica contraer una deuda a largo plazo.

El presidente del Banco Nación, aseguró este martes que la entidad contabiliza 13 mil solicitudes de créditos hipotecarios en el país. En el centro de convenciones de Jerárquicos, en el marco de una capacitación a empleados de la entidad financiera, Daniel Tillard pronosticó que la oferta de créditos “se duplicará” cada año en el país, gracias a la baja de la inflación.

“Es la sexta visita a una zonal del Banco Nación junto a la primera línea de la gerencia”, dijo Tillard, acompañado por Juan José Sagardía (JS). En conferencia de prensa, el funcionario bancario estimó que “vamos a terminar mayo desembolsando en todo el país más de $1500 millones de dólares equivalentes en pesos, a favor de las Pymes y de las familias argentinas”, lo que implica “un crecimiento de casi 500% respecto al mismo mes del año anterior”.

La capacitación se llevó a cabo en el centro de convenciones de Jerárquicos. Crédito: Matías Pintos

Recordó que “el crédito” en el país “es el más chico de toda América. Brasil y Chile tienen créditos que equivalen a un PBI; en la Argentina es el 9%. Lo que hay que esperar es que cada año se dupliquen los préstamos en la Argentina”.

Recordó ante una consulta que “en la ley Bases no hay definiciones relativas al Banco Nación; nuestro gobierno tomó la decisión de retirar el artículo que preveía la apertura de capital”. Sin embargo advirtió que “está vigente el DNU que implica transformar al banco en una SA”.

Tillard ratificó que la oferta de créditos hipotecarios alcanzará las 40 mil hipotecas por unos 4 mil millones de dólares. A ello añadió las asistencias a productores agropecuarios con préstamos en pesos y dólares “que permiten ir a una operación ‘bullet’ (el capital se paga de una sola vez en la fecha de vencimiento) sobre la campaña siguiente.

Banco Macro anuncia el lanzamiento de su línea de préstamos hipotecarios pensada para brindar acceso a la vivienda a sus clientes de todo el país. La iniciativa responde a las necesidades de ofrecer soluciones crediticias competitivas y atractivas.

La línea de crédito de la entidad presidida por Jorge Brito, está destinada a quienes buscan comprar su primera o segunda vivienda, sin monto máximo del préstamo.

Los plazos pueden alcanzar hasta 20 años, siendo en pesos ajustables por UVA más una tasa fija nominal anual del 5,50% para todos aquellos clientes que acrediten su sueldo en Banco Macro y del 7% para los que no perciban sus haberes en la entidad.

Los Préstamos para la compra de tu Casa Propia de Banco Macro permiten financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble, y para quienes tienen menos de 30 años de edad y acrediten su sueldo en el banco se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito hipotecario.

“Fiel a nuestro propósito de que Argentina piense en grande, creemos que esta nueva línea de créditos es una gran oportunidad para nuestros clientes y sus hijos. Reconocemos la importancia de ofrecer herramientas que aporten al desarrollo de las familias argentinas”, aseguró Gustavo Manriquez, CEO de Banco Macro.

“Somos el banco que está cerca de sus clientes y piensa en cada uno de ellos creando soluciones y propuestas de valor para que puedan cumplir sus sueños. Consideramos que no se puede pensar en un país que se desarrolle sin oferta de crédito hipotecario, es fundamental para el desarrollo de la Argentina. Por eso en Banco Macro trabajamos todos los días para que nuestros clientes puedan pensar en su futuro”, concluyó Manriquez.

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