La Cámara Inmobiliaria de Santa Fe (CISFE) conmemora su 40 aniversario, resaltando sus logros y evolución a lo largo de los años, manteniendo una mirada abierta a los cambios, buscando un equilibrio y relaciones justas con sus clientes.

Desde su creación, se dedicó a generar un espacio de discusión sobre temas de interés común para sus miembros.

En sus inicios, el sector inmobiliario se caracterizaba por estar desregulado, sin centros de formación o capacitación, lo que significaba que el ejercicio de la correduría no era considerado una profesión formal. Los aspirantes tenían la opción de rendir un examen para inscribirse en el Registro Público de Comercio, pero esto no era obligatorio, lo que resultaba en un aprendizaje basado en la experiencia y el ensayo-error.

En este contexto, el papel de la cámara en el desarrollo del mercado inmobiliario local fue fundamental. No solo promovió la profesionalización del sector, sino que también facilitó la creación de vínculos y la colaboración entre sus miembros.

Consolidada como líder regional, la CISFE fomenta la colaboración en el rubro. Crédito: Luis Cetraro.

Un hito importante fue su participación en la sanción de la ley provincial 13.154, que estableció el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, lo que marcó un cambio radical en la profesión.

Entre sus asociados se encuentran destacadas empresas como Benuzzi, A. Bonfanti, Bottai, Casablanca, Christen, Cobos, Cometto, Ervic, Guastavino & Imbert, Pilay, Lenarduzzi, Orcu, Rodolfo Curcio Propiedades, Royo, Rubén Bosco, Salas, Samar, Santo Tomé, Sauce y Ureta Cortes Negocios Inmobiliarios, quienes se benefician del trabajo en conjunto, la publicidad corporativa, el intercambio de información y la capacitación constante.

Estos elementos le permitieron a la CISFE consolidarse como una de las instituciones más importantes del sector, con el lema “Cada vez somos más” y la afirmación de ser “la inmobiliaria más grande de la región”.

Si bien sus miembros colaboran en una unión que posiciona a la entidad como líder en compra-venta y locaciones, la influencia de la cámara en la regulación del sector no es directa. En cambio, sus socios se adaptan a un mercado que se autorregula, enfrentando las variaciones económicas y políticas del entorno.

En cuanto a los proyectos actuales, la entidad se enfoca en el crecimiento institucional y la expansión comercial, después de una reestructuración significativa. La adaptación a los cambios del mercado en las últimas décadas ha sido clave, especialmente con la incorporación de nuevas tecnologías y la evolución de la profesión hacia un modelo que exige formación y colegiación.

Además, la cámara enfrenta desafíos importantes, como la adaptación a nuevas normativas, incluyendo el DNU 70/2023. Su objetivo es garantizar que la intermediación genere resultados satisfactorios para todas las partes involucradas, asegurando así la calidad y efectividad de sus servicios.

Las expectativas para el futuro se centran en continuar el crecimiento y la consolidación de la cámara, adaptándose a los cambios que traen las políticas de apertura de mercado y los avances tecnológicos.

Desde la CISFE se reconoce que uno de los grandes desafíos es involucrar a las nuevas generaciones de inmobiliarios, quienes deben preservar los valores éticos y profesionales que caracterizan a la entidad. Sin embargo, esta tercera generación de profesionales se muestran comprometidos en ser tanto guardianes como innovadores del sector.

Este compromiso garantiza la continuidad de la ética y la profesionalidad que han definido a la cámara a lo largo del tiempo.

La cantidad de escrituras de inmuebles subió en octubre un 31,3% interanual, de acuerdo con un relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el décimo mes de 2024 una suba de 31,3% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5987 registros.

En tanto, el monto total de las transacciones realizadas se incrementó un 232,1%, situado en 635.115 millones de pesos.

En comparación con septiembre de 2024, los actos aumentaron un 16,1%.

El monto medio de los actos fue de $106.082.380 (104.776 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio), con lo cual creció 152,9% interanual en pesos, y en moneda estadounidense escaló 19,4%.

Por otra parte, en octubre, hubo 944 escrituras formalizadas con hipoteca, un 300% más que en el mismo mes del año pasado y un incremento de 113% en el acumulado del año (2914 escrituras de hipoteca en total).

El presidente del Colegio de Escribanos porteño, Jorge De Bártolo, dijo que "volvemos a tener récord: el mejor mes de los últimos 78 meses y casi llegamos a 6 mil escrituras".

Consideró que esto "refleja claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario y ahora con un empuje del crédito hipotecario que rozó las mil hipotecas".

"Con este nivel vamos a superar las 50 mil compraventas en el año y nos permite tener confianza para un 2025 con un escenario más previsible. Trabajamos para que se sistematice la rueda hipotecaria", concluyó.

A tan solo cuatro días de las elecciones PASO, se han registrado aumentos mensuales del 20% para aquellos que han firmado nuevos contratos o extensiones. Además, se ha observado la dolarización de algunos acuerdos, y se están llevando a cabo actualizaciones cada tres meses, a pesar de la Ley de Alquileres establecida en 2020.

Una fuente destacada en el sector inmobiliario compartió con este medio en el marco del evento Expo Real Estate, que tuvo lugar en el Hotel Hilton de Puerto Madero, que "el mercado de alquileres está en crisis desde el lunes. Si ya había desequilibrio antes, ahora la situación se ha vuelto sumamente compleja". Esta sensación de inestabilidad fue generalizada entre los asistentes al evento.

En el contexto actual, un departamento de tres ambientes en la ciudad de Buenos Aires tiene un costo mensual cercano a los $250,000, una cifra considerable para un asalariado que también enfrenta las repercusiones de una nueva devaluación desde el lunes.

Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) en Buenos Aires, enfatizó que "estamos perdiendo clientes, ya que muchos propietarios están optando por prorrogar los contratos con sus inquilinos o establecer nuevos acuerdos. Estamos muy preocupados, y la realidad es que cuando existen leyes deficientes, los resultados son negativos".

En los últimos días, la cartera de propiedades manejada por las inmobiliarias ha disminuido entre un 15% y un 30%, y la falta de control está ganando terreno. Desde el lunes, los propietarios prefieren renegociar directamente con sus inquilinos en lugar de seguir los patrones anteriores.

Emilio Caravaca Pazos, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), expresó su inquietud y comentó: "Esperamos que el próximo miércoles en el Congreso nacional se tome el primer paso para corregir esta situación. Creemos que los contratos deben volver a tener una duración de dos años y encontrar otras formas de ajuste que no perjudiquen tanto a los inquilinos".

La dolarización se ha vuelto aún más evidente, ya que se establece un monto en dólares que se paga en pesos, y en algunos casos, en efectivo directamente en moneda estadounidense. "Nadie quiere perder frente a la inflación y la devaluación. Algunos inquilinos se ven obligados a aceptar ajustes trimestrales debido a la falta de opciones de vivienda; la situación es dramática", describió Liotto.

Se ha llegado a la conclusión en la Expo Real Estate de que se ha perdido mucho tiempo en relación con la Ley de Alquileres, que demostró rápidamente su ineficacia pero no fue modificada. "El Congreso estuvo paralizado durante tres años y no abordó este tema. No habrá mucho movimiento hasta octubre. Sin importar el resultado electoral, habrá un cambio en la composición del Congreso antes de fin de año, lo que obligará a superar la parálisis actual", afirmó Iván Kerr, ex secretario de Vivienda de Mauricio Macri y miembro de la Fundación Pensar.

La percepción generalizada es que la ley es deficiente, los créditos hipotecarios son inaccesibles y los montos para los nuevos contratos se han triplicado.

Kerr añadió que el Gobierno ha dudado en defender los derechos de la propiedad privada, y "han presentado al propietario como el villano de la historia".

En general, se concuerda en la necesidad de reducir el costo de las garantías inmobiliarias y simplificar los procesos de desalojo. También se busca fomentar el alquiler tradicional de viviendas en lugar de la opción temporal.

En las zonas interiores del país también se han observado aumentos significativos, según Cavacaz Pazos. Los contratos que se están renegociando o estableciendo en la actualidad superan el 110% establecido por el Índice de Contratos de Locación (ICL) regulado por el Banco Central. Además, en las ciudades turísticas, la oferta de alquileres tradicionales es limitada: los propietarios están equipando sus viviendas y alquilándolas temporalmente. "Es difícil encontrar una vivienda para una familia, por ejemplo", señaló.

Kerr concluyó afirmando que "el Estado no debe intervenir en los ajustes. Se necesita generar seguridad jurídica, desregular el mercado y permitir que las partes negocien como deseen, al igual que ocurre en muchos otros mercados".

Hace varios meses que los turistas chilenos están llegando en gran número a los supermercados argentinos debido a la ventaja del tipo de cambio y los precios accesibles que pueden encontrar. Sin embargo, ahora su interés va más allá de las tiendas de comestibles. Según informes de los medios chilenos y expertos en bienes raíces, hay un creciente interés de los inversionistas chilenos por comprar propiedades en Argentina.

El motivo principal, una vez más, son los precios. El periódico chileno Las Ultimas Noticias publicó recientemente un artículo destacando los bajos valores de las propiedades en Argentina y explicando cómo los residentes de Chile pueden adquirir bienes raíces al otro lado de la Cordillera.

El artículo describe que nunca antes las propiedades en Argentina han sido tan económicas, y la ciudad de Mendoza, que ha atraído a muchos chilenos en el último mes debido a los bajos precios de cientos de productos, no es una excepción. Como ejemplo, se menciona que es posible encontrar departamentos de un dormitorio en el centro de Mendoza a partir de USD 60,000, lo que equivale a casi 49 millones de pesos chilenos.

En la misma nota, resaltan que para tener acceso a esos montos es necesario realizar el pago en efectivo y en dólares. El medio chileno explicó que en Argentina los precios de las propiedades se expresan en esa moneda debido a que permite a los propietarios protegerse de las fluctuaciones constantes en la inflación.

Aunque el artículo menciona específicamente a Mendoza y afirma que el precio por metro cuadrado en esa provincia es más bajo que en Buenos Aires debido a la disponibilidad de más terreno, la mayoría de las consultas de inversores chilenos se están centrando en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), según Felipe Engdahl, empresario chileno y titular de la inmobiliaria Property Partners, con sede en Argentina.

Engdahl señaló que hay muchas consultas provenientes de personas en Chile, y la mayoría de ellas están interesadas en comprar departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su intención principal es adquirir propiedades con un valor entre USD 150 mil y USD 300 mil para ponerlas en alquiler. Además de la rentabilidad directa por concepto de alquiler, los inversores están muy interesados en la apreciación del valor de los inmuebles. Debido al contexto macroeconómico del país, se sabe que los precios de las propiedades se encuentran particularmente bajos. En consecuencia, cuando el mercado se recupere, los inversores tendrán en su poder propiedades con un valor mucho mayor, a pesar de haber pagado poco inicialmente, explicó Engdahl.

Según el empresario inmobiliario, los precios de cierre de las operaciones de compra-venta están alcanzando, en promedio, valores similares a los de 2002. Sin embargo, en la mayoría de los casos, las transacciones deben ser pagadas en efectivo en dólares. El empresario mencionó que el precio final y el método de pago son acordados entre las partes, pero generalmente se utiliza el dólar en efectivo.

Engdahl explicó que los valores varían considerablemente según la provincia y el tipo de propiedad, pero enfatizó que los precios han estado disminuyendo en toda Argentina durante mucho tiempo. Por esta razón, invertir en propiedades de este país resulta atractivo para los chilenos, destacó.

Además, el director de la agencia inmobiliaria aclaró que no existen restricciones legales para que los ciudadanos chilenos inviertan en bienes raíces en Argentina. Cualquier persona de Chile puede adquirir una propiedad en Argentina pagando en efectivo con dólares, ya sea directamente o mediante una cuenta en el extranjero, lo cual queda registrado en la escritura. La tercera opción es abrir una cuenta en un banco argentino, para lo cual se requieren ciertos documentos como el DNI y/o CUIL. Sin embargo, es posible gestionar la apertura de la cuenta a través de un representante legal. En el país existen empresas confiables que ofrecen este servicio, concluyó.

Según un informe de Remax, que analizó los precios promedio de las propiedades que se comercializan en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), se confirma una tendencia a la baja en los valores de mercado. Según el estudio, en los primeros meses de 2020, el precio por metro cuadrado de un departamento de dos ambientes en la capital era aproximadamente de USD 2.250.

Con el paso del tiempo, el valor ha ido disminuyendo gradualmente y en 2021 se estableció claramente por debajo de los USD 2.000 por metro cuadrado.

En la actualidad, el precio se encuentra en su nivel más bajo en años, llegando a los USD 1.690 por metro cuadrado. Felipe Engdahl afirmó que es poco probable que se repitan precios tan bajos.

Según el sitio Preciosmundi.com, en Santiago de Chile, los apartamentos de dos habitaciones en el centro tienen un valor promedio de venta de USD 2.380 por metro cuadrado, casi USD 700 por encima de los valores en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).

“38 años no son pocos y más importante aún la trayectoria y el accionar de cada uno de sus integrantes, por eso debemos abocarnos a ganar mercados y presencia. El hecho de ser empresas familiares nos da sentido de continuidad: tenemos la certeza que se manifiesta con la presencia de nuestros hijos; por eso sentimos la necesidad de cuidar lo que logramos y hacerlo crecer”, expresaron desde La Cámara Inmobiliaria de Santa Fe (CISFE).

Fundada en 1984, CISFE nuclea en la actualidad a las firmas de mayor envergadura, trayectoria y presencia en el mercado inmobiliario local. 

“Iniciamos nuestra gestión en diciembre 2021, integrando el nuevo Consejo Directivo, con el fin prioritario de tener nuestra personería jurídica en orden. La colaboración de todos los asociados y la eficiente tarea que llevaron a cabo los contadores hizo posible que la institución este legalmente constituida con el nuevo estatuto aprobado por la Inspección de Personas Jurídicas (IPGJ)”, señaló su Presidenta, Silvia Schrench.

A lo largo del año 2022 la institución mantuvo reuniones con diputados y senadores abogando por la reforma de una Ley de Alquileres vigente a la que consideran “altamente distorsiva y perjudica a inquilinos y propietarios”. Este accionar se llevó a cabo en todo el país en forma conjunta con Colegios y Cámaras nucleados en FIRA. “Lamentablemente los proyectos presentados duermen el sueño de los justos en las arcas de nuestro Congreso Nacional, nuestros representantes no tienen interés en tratar el tema, por lo tanto, el mercado y la habilidad de cada uno de nosotros para solucionar conflictos pondrá el orden necesario para satisfacer la demanda de nuestros clientes”.

“Es notorio el empobrecimiento que como país estamos sufriendo y por ese motivo cada día necesitamos estar más atentos a las variaciones del mercado para concretar mejores negocios. La aceleración del cambio nos obliga a perfeccionarnos, el tiempo invertido en conocimiento es eso “inversión en nuestras empresas. Con este convencimiento ofrecimos distintos cursos y charlas para iniciar ese proceso de capacitación durante el año 2022 y profundizaremos durante el 2023”, indican desde Cisfe.

Otra necesidad observada por la entidad era recuperar presencia en la ciudad. Para ello se establecieron pautas publicitarias a lo largo de todo el año 2022 (que serán reforzadas el año entrante), a la vez que se estrechó vínculos con el Colegio de Corredores Inmobiliarios, La Bolsa de Comercio de Santa Fe y la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina. “Cada uno de nuestros asociados puede representar a CISFE en los distintos organismos, les pedimos que lo hagan, hoy pueden ser temas de importancia menor, pero si ocupamos espacios seguramente seremos convocados para participar en temas de mayor relevancia”, aseguraron.

Como reflexión final, Schrench agradeció el acompañamiento y colaboración de los asociados y destacó la responsabilidad de los jóvenes porque “son ellos quienes deben comprometerse con esta causa y hacerla crecer, nosotros, los mayores ponemos los cimientos, guiamos, acompañamos, ellos deciden hasta donde quieren llegar, por eso los invito a perseverar, aportar ideas, desarrollar el sentido de pertenencia con la institución, mantener vivas todas sus inquietudes y trabajar para concretar sus sueños”.