En el marco de la edición 2025 de la muestra, el Ministerio de Desarrollo Productivo de Santa Fe tuvo una participación destacada con una propuesta integral de financiamiento por 5 mil millones de pesos.

Con impronta productiva y educativa, la presencia del gobierno provincial en TodoLáctea 2025 reafirmó el compromiso con el crecimiento sostenible del sector lechero santafesino. Así, en pocas horas se agotaron los cupos de los financiamientos ofrecidos. “En solo tres días agotamos las líneas que pusimos a disposición del sector. Fue una demostración clara del interés y la necesidad de inversión productiva. Ahora vamos con fuerza a Agroactiva, con la misma mirada: generar herramientas que lleguen al territorio y promuevan el desarrollo”, expresó el ministro de Desarrollo Productivo, Gustavo Puccini.

El lanzamiento de las líneas de crédito fue uno de los hitos del encuentro. Gestionadas a través del Banco Nación y el Banco de Santa Fe, agotaron su cupo de 5 mil millones en apenas tres días durante el transcurso de la feria. A esto se suman 301 millones de pesos gestionados a través de las Agencias de Desarrollo. Más de 120 personas pasaron por el stand de la provincia de Santa Fe para tramitar financiamiento y obtener constancias de asistencia.

En total, se registraron 68 solicitudes por líneas del BNA, por un total estimado de $12.533 millones y 50 solicitudes por líneas del BSF, por $8.683 millones. El monto total solicitado superó los $21.200 millones, frente a un cupo disponible de $5.000 millones. La mayoría de las empresas solicitó el monto máximo permitido, y el otorgamiento final dependerá de la evaluación crediticia de cada entidad bancaria.

“Anunciamos líneas de crédito junto al gobernador Maximiliano Pullaro, recorrimos empresas que participaron del stand de la provincia, estuvimos junto a las escuelas agrotécnicas en las Olimpiadas, en el Simposio de Ciencia y Tecnología, y también en la exposición del queso azul de las ocho empresas santafesinas. Todo Láctea demostró todo el potencial del sector lechero de la provincia de Santa Fe y de la Región Centro, junto a Entre Ríos y Córdoba”, indicó Puccini a modo de balance.

Cabe destacar que la provincia de Santa Fe produce más de 3.000 millones de litros de leche al año, cuenta con casi 3.200 tambos y cerca de 100 industrias, conformando junto a la Región Centro el podio lechero del país.

Detalle de las líneas

Los créditos están destinados a fortalecer la producción, facilitando la adquisición de bienes de capital, el financiamiento del capital de trabajo y el apoyo específico a mipymes tamberas en Santa Fe, además de un esquema de financiamiento exclusivo para productores lácteos en ciertas localidades a través de las Agencias de Desarrollo.

En todo el mundo, generalmente las propiedades se compran con un crédito hipotecario, pero en los últimos años, esta posibilidad no existía en Argentina. En la actualidad, los bancos han retomado la oferta de créditos hipotecarios con la modalidad UVA, es decir que se ajustan por inflación, única manera de que exista un contrato equilibrado entre el que aporta el dinero y el tomador del crédito, pero he escuchado diversas opiniones,  casi siempre negativas,  opinión que no comparto en absoluto. Por ejemplo, un tomador del crédito decía que, luego de haber pagado más de un año de cuota, su deuda había aumentado: ¿Cómo no iba a aumentar la deuda en un momento donde la inflación mensual superaba la parte del importe que abonaba? No olvidemos que a nuestra moneda (Pesos), ya le quitamos trece ceros y ahora deberemos quitarle tres ceros más para tener cierta paridad con el dólar.

Ocurre que, cuando pensamos en la compra de una propiedad, estamos hablando de contraer una deuda que pagaremos durante 10, 20 o 30 años. El problema que se nos puede presentar, no está relacionado con la actualización por inflación de la cuota, sino por los cambios que puedan ocurrir en nuestra vida durante ése largo tiempo.Lo normal es que, la persona o grupo familiar que solicita el crédito, por mayor antigüedad en su trabajo o por ascensos, mejore sus ingresos en relación al momento en el que pidió el crédito y en ese supuesto, la cuota que deberá afrontar mes a mes, iría disminuyendo en relación a sus ingresos.

Pero esto no es siempre así: Puede haber disminución en el salario y hasta pérdida de trabajo, que complican la situación, por lo que los bancos solicitan algunas normas para que, en casos no deseados, se puedan afrontar situaciones no ideales que son aproximadamente las siguientes:

No otorgan la totalidad del dinero para la compra, sino solo el 75%: De ésta forma se asegura de que el Tomador, tuvo capacidad de ahorro anterior o algún familiar que lo ayuda.

Establecen que la cuota mensual que deba abonar, no sobrepase el 25 % de los ingresos; Es decir que, ante un cambio negativo en los ingresos, deberá realizar un ajuste en los gastos, pero no será imposible el cumplir con el pago.

Hasta aquí no hablamos de ajuste por inflación y ¿Qué puede ocurrir?: Si hubiera un desfasaje menor entre cuota y salario ajustado, como el porcentaje de la cuota es solo un cuarto de los ingresos la incidencia es menor y si se tratara de un gran desfasaje, los bancos aplican mecanismos de disminución de monto, alargando los tiempos de pago. No debemos olvidar que el tomador del crédito, está aumentando fuertemente su patrimonio o el familiar y eso requiere un compromiso y que la indexación de la cuota es el mecanismo normal de todos los alquileres de viviendas.

Tal vez antes de solicitar el crédito deberíamos preguntarnos qué voluntad o deseo de contar con una vivienda propia tiene la persona o la familia y si ese deseo justifica contraer una deuda a largo plazo.

El Gobierno de la Provincia y el Banco Municipal (BM) llevaron adelante el segundo sorteo de los Créditos Nido, una herramienta pública de acceso a la vivienda. La actividad se realizó este viernes en la sede de Lotería de Santa Fe, en la ciudad capital. En la oportunidad, se sortearon 175 créditos para la casa propia, instancia que contó con 36.120 vecinos de los 19 departamentos de toda la provincia: 29.109 ya habían calificado durante el primer mes a los que se suman 7.011 personas que fueron aprobadas en esta segunda instancia tras el análisis caso por caso de acuerdo a criterios crediticios del BCRA.

El sorteo de los préstamos hipotecarios se desarrolló por departamento y fue transmitido a través del canal de YouTube de la provincia. El listado de quienes hayan resultado beneficiarios será cargado en www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios.  

El secretario de Hábitat y Vivienda, Lucas Crivelli, fue el encargado de brindar los pormenores a los medios de prensa reunidos en el lugar. “Hoy pudimos llevar adelante otro sorteo de Créditos Nido; son 175 créditos en esta oportunidad. Es importante recalcar el sorteo anterior, que se llevó adelante el pasado 7 de agosto. Los primeros beneficiarios ya recibieron sus primeros depósitos la semana pasada”, sostuvo.

“Una herramienta viable”

El funcionario señaló que “avanzamos de manera paulatina, pero a paso firme”, y diferenció que “nosotros ofrecemos este programa, que la gente lo ve como accesible; otros bancos comerciales tienen también sistemas de créditos hipotecarios y, sin embargo, están muy lejos en la cantidad de interesados”.

Crivelli indicó que “tenemos línea de terminación y línea de crédito hipotecario. El viernes pasado, en Rosario, justo estábamos con una familia, una pareja que recibió un crédito de terminación y casualmente hacía 48 horas había tenido mellizos, así que estábamos muy contentos por el proceso”.

Comentó también que “en el trámite administrativo posterior hay dos etapas. Por un lado, desde el banco se comunican con los beneficiarios que hayan sido preseleccionados, del mismo modo que van a poder ver el listado de preseleccionados en la página web de la provincia”.

La tasa más baja del país

El sistema de créditos Nido, que cuenta con las tasas de financiamiento más accesibles del país, consta de cuatro líneas de préstamos por un fondeo total de $ 60.000 millones, que serán destinados a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos. 

Tienen un plazo de repago para la adquisición y construcción de viviendas de 20 años, y de 5 años para terminación; en tanto que el monto máximo al cuál puede aplicar cada persona es de $ 100 millones, para adquisición y construcción de vivienda y de $ 25 millones, para finalización. La cuota será en valor UVA más 4,2 % para la demanda general, y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el Banco Municipal, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina.

Las inscripciones para acceder a los créditos Nido continúan abiertas en http://www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios.

El 4 de julio la provincia de Santa Fe lanzó la línea de créditos hipotecarios Nido y fue un boom: la cantidad de personas inscriptas en la página oficial www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios se fue sumando de a miles y el lunes, cuatro días después, totalizaban más de 13 mil. Pero falta mucho para que termine el mes: el 31 de julio será la fecha de "corte" de ese listado y el 7 de agosto (5° día hábil) se hará el primer sorteo.

¿Son créditos convenientes o muchas las personas en busca de una casa propia? Para Lucas Crivelli, director provincial de Vivienda y Urbanismo, a la hora de explicar la respuesta a la convocatoria los dos motivos se combinan: "Nido es el mejor crédito hipotecario de la provincia" y, además, "un tercio de los santafesinos viven en una vivienda que no es propia". En efecto, un primer cedazo por los datos que arroja el registro hasta ahora muestra que, de las cuatro líneas que se ofrecen, una clara mayoría opta por aquella destinada a construcción y adquisición.

El diálogo con El Litoral se concreta el miércoles a primera hora en pleno viaje de Crivelli a Buenos Aires, donde tenía previsto reunirse, por separado, con funcionarios nacionales de Hábitat y Vivienda y de Integración Socio Urbana, para empezar a analizar la letra chica de los convenios firmados recientemente con el gobierno central. Para ese entonces la cantidad de inscriptos se acercaba a los 15.000 y para cuando esta nota se publique seguramente habrá superado esa cifra.

- ¿Por qué creen que tuvo tanta respuesta el sistema de créditos Nido?

- Básicamente porque son relativamente accesibles para el perfil al que se está apuntando y, además, porque tienen cuestiones innovadoras respecto de otros sistemas.

- ¿Cuáles son esas cuestiones?

- Primero, tienen la tasa más baja de la Argentina, tanto para la demanda general como para aquellos que tienen relación con el Banco Municipal de Rosario: UVA más 4.2 y UVA más 3, respectivamente.

Otro punto a favor es la posibilidad de tener codeudores: la persona que aspira al crédito tiene un ingreso y con ese requisito postula: se necesitan dos salarios mínimos, vitales y móviles para el caso de construcción o adquisición y un SMVM para terminación. Pero para ampliar el crédito, se pueden agregar codeudores hasta tercer grado de consanguinidad; por ejemplo un padre puede ser codeudor del hijo, y viceversa.

- La cantidad de personas interesadas revela que les resultó tentador el sistema de crédito, pero también que hay una gran demanda de vivienda.

- Hay una gran demanda de vivienda propia. Según los datos correspondientes a la provincia de Santa Fe del último Censo de Población y Vivienda (2022), 1,4 millones de santafesinos viven en una vivienda que no es propia.

- Es un crédito para personas que tienen ingresos, no para la población de bajos recursos.

- Es para personas con ingresos demostrables, puede ser en relación de dependencia o por cuenta propia; está destinado a grupos familiares o personas solas, por lo que tiene un amplio alcance.

- Que se haya anotado esa cantidad de gente, ¿significa que todos pueden acceder o se empieza a pasar un filtro a las postulaciones?

- El procedimiento es el siguiente: pedimos que las personas interesadas vayan a la página www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios, y se interioricen del sistema de créditos hipotecarios. Una vez hecho eso, hay un link que deriva al proceso de postulación, con tutoriales para ver cómo funciona un UVA y completar el registro. La cuota no puede representar más del 25 % del ingreso y por eso es importante el tema de los codeudores (si esos ingresos no son suficientes para aplicar).

Una vez hecha la inscripción, se accede a una validación del Banco Municipal de Rosario con el Banco Central de la República Argentina para verificar que el interesado puede ser sujeto de crédito. Cumplido este requisito pasa a formar parte de un listado. Como la demanda es superior a la cantidad de créditos, el último día hábil de cada mes se va a hacer un corte de ese listado, y el 5° día hábil se hará el sorteo a través de la Lotería de Santa Fe.

El sorteo se hará por cupos de, en principio, 250 créditos teniendo en cuenta que el límite es de 60 mil millones de pesos destinados a este programa. La decisión de cuántos sorteos se harán va a depender de la cantidad de gente anotada para terminación, o para compra y construcción de vivienda.

Una vez hecho el sorteo, desde el Banco Municipal de Rosario se comunican con la persona o la familia para completar el trámite.

Se hará un sorteo por cada departamento de la provincia en base al cupo establecido para cada uno.

- ¿Ese cupo está relacionado con la cantidad de población de cada departamento?

- El 80 % del cupo se conforma por la población del departamento y el resto por el porcentaje de personas que no tienen vivienda propia en base al Censo de Población y Vivienda del año 2022. Es un coeficiente que articula ambos conceptos.

- ¿Ya hicieron un desglose de cuántas personas gestionan un crédito para adquisición y cuántos para finalización de vivienda?

- En términos globales, un 25 % están en la situación de un crédito para terminación y el 75 % para construcción y adquisición.

- Estos dos conceptos van a tener efecto sobre la actividad de la construcción.

- La construcción es el sector que más bajó respecto de la actividad económica: tiene una baja cercana al 40 % en el primer semestre del año. Por eso, si se estima que para cada vivienda se ocupan 3 personas de manera directa, más otro puesto y medio de manera indirecta, claramente va a haber un efecto sobre la actividad. Esperemos que sirva para mejorar la situación económica general.

- Una de las líneas de Nido estimula la compra de inmuebles, ¿consideran que hay viviendas disponibles en el mercado?

- Fue toda una decisión si aceptábamos la adquisición de viviendas como una de las líneas porque, como Estado, promovemos el proceso de construcción. Pero dada la situación de que el valor del metro cuadrado construido está prácticamente en el mismo monto que el metro cuadrado de construcción, incluso a veces abajo, se tomó la decisión de que mientras persista esta situación vamos a incluir el proceso de adquisición. Hay oferta de vivienda: en este análisis identificamos unidades que hace más de dos años están a la venta por lo que estimamos que su precio está por fuera de lo que el mercado puede pagar. Si vemos que se da un proceso de "burbuja inmobiliaria", el Banco no va a convalidar esos precios y sacaremos esa línea de las opciones.

En esta primera instancia el mercado está en condiciones de soportar la demanda para adquisición. Pero si para las revisiones del programa, que se van a dar, se visualiza que hay una situación de burbuja inmobiliaria, no la vamos a promover como provincia y vamos a optar por hacer más fuerte la línea de construcción.

No obstante, es un sistema de créditos que tiene cuatro líneas: construcción y adquisición, y terminación, pero también otra asociada a créditos hipotecarios individuales de gestión colectiva y créditos de acceso a la vivienda por cesión de derechos, que apunta al desarrollos inmobiliarios. Si el mercado de lo construido empieza a generar este sistema de burbuja, las otras dos herramientas empiezan a sopesar.

- ¿Hasta cuando hay tiempo para anotarse?

- No vence ese tiempo pero el primer corte va a ser el 31 de julio y se va a hacer el primer sorteo el 7 de agosto. Quienes no salgan seleccionados o consiguen su terreno más adelante se van a poder inscribir en agosto y el septiembre.

- Otro capítulo es el tema del déficit habitacional en personas de bajos recursos.

- Cuando se presentó esta línea de créditos, con el gobernador Maximiliano Pullaro y el ministro de Obras Públicas Lisandro Enrico, hicimos una diferenciación: déficit habitacional es la vivienda insalubre, inadecuada, con situación de vulnerabilidad. Pero ese concepto no aplica para santafesinos, en particular, y argentinos, en general, que no pueden acceder a su vivienda propia: son personas que habitan una vivienda digna pero tienen déficit de propiedad y quieren su casa propia. En un contexto en que los alquileres están desregulados, con incrementos a veces cada tres meses, o renovaciones cada determinada cantidad de años, con los costos que eso implica o la búsqueda de otra vivienda, se crea una situación de inseguridad respecto a la tenencia. En ese esquema es que planteamos dos estrategias: la falta de viviendas es le rol per se del Estado y en eso venimos trabajando; y, en paralelo, se necesitaba esta solución para familias que buscan un puntapié inicial para tener un sistema de crédito santafesino. Esperamos que se trasforme en una política de Estado de largo lazo donde, en paralelo, vayan coexistiendo la atención de la emergencia con la posibilidad de que cada familia acceda a su vivienda.

El Gobierno de la Provincia de Santa Fe junto al Banco Municipal (BM) lanzaron oficialmente los créditos hipotecarios Nido, una iniciativa con la que santafesinos y santafesinas de todo el territorio provincial podrán acceder de manera sencilla a créditos para construir, adquirir o finalizar su hogar.

El mencionado sistema contará con cuatro líneas de préstamos por un total de $ 60.000 millones, que serán destinados a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de viviendas; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos.

La provincia lanzó los créditos hipotecarios NIDO.

Podrán acceder a los créditos hipotecarios Nido todas aquellas personas que residan en la provincia de Santa Fe antes del 30 de junio de 2024; grupos familiares o personas solas que posean ingresos demostrables por el equivalente a dos salarios Mínimo, Vital y Móvil para los Créditos de Vivienda y un salario Mínimo, Vital y Móvil para la terminación. También podrán acceder a los créditos aquellas personas en relación de dependencia o trabajadores autónomos y personas que no posean otras propiedades.

Los créditos hipotecarios Nido tendrán un plazo de repago para quienes los soliciten con el objetivo de la adquisición y construcción de viviendas de 20 años y para lo que es terminación, 5 años de plazo.

El monto máximo a lo que cada persona podrá aplicar será hasta $ 100 millones para acceso a la vivienda y $ 25 millones para terminación. La cuota será una cuota en valor UVA más 4,2 % para la demanda general y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el BM, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina.

Cabe señalar que la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) equivale a la milésima parte de un metro cuadrado de construcción y se actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) – IPC. El monto del crédito tomado y las cuotas se representan en una cantidad de UVA’s y el valor de la cuota surge de multiplicar la cantidad de Unidades por el valor que tome la misma a la fecha de pago. A lo largo del tiempo, el UVA ha mantenido una correlación con el índice de salario.

Por otra parte, con el objetivo de facilitar el acceso a los créditos hipotecarios Nido, se creó un sistema de codeudores para aquellos casos en que una persona puede aplicar al crédito pero sus ingresos no le permitan. Entonces, podrá conseguir hasta tercer grado de consanguinidad a los codeudores de ese crédito. Esto permitirá que los montos de los créditos estén mucho más cercanos a los que son los montos reales de lo que son construir una vivienda o comprar una vivienda.

Cada departamento de la provincia de Santa Fe tendrá un cupo asignado para poder acceder a los créditos hipotecarios Nido. Aquellos santafesinos y santafesinas que deseen inscribirse deberán hacerlo ingresando al formulario disponible en https://www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios/, deberán postularse ingresando las características del crédito a solicitar y el lugar de la provincia donde reside, tras lo cual recibirá un correo de confirmación.

Luego, el BM cruzará los datos crediticios con el Banco Central de la República de Argentina con el objetivo de acreditar si es una persona apta y susceptible de tomar un crédito y con posterioridad a eso se armará un listado de aptos. Ese listado de aptos llevará a que después, como la cantidad de créditos que estarán disponibles para cada departamento de la provincia será limitada, pase por un proceso de sorteo a realizarse a través de la Lotería de la Provincia de Santa Fe. El cierre de la lista de aptos será el último día hábil de cada mes y quienes resulten aptos participarán del sorteo que se llevará a cabo el quinto día hábil del mes siguiente.

Por último, cabe señalar que no será necesario que aquellos que no hayan salido sorteados, ni como titulares ni suplentes, se vuelvan a inscribir. Al mes siguiente se hará ese mismo procedimiento y se podrán incorporar más familias santafesinas y más santafesinos que quieran postular a dichos créditos. Una vez que estén los sorteos, desde el Banco Municipal entrarán en un proceso de comunicación que proseguirá con la documentación correspondiente, ratificando aquellas cosas que uno expuso en carácter de declaración jurada en la postulación original y teniendo que documentarlo. De esta manera se cumplimentaría con el proceso de acceso al crédito.

Más información en https://www.santafe.gob.ar/ms/nidocreditoshipotecarios/

El gobierno provincial amplió a 20.000 millones de pesos la línea de créditos para la compra de maquinaria agrícola que presentó esta semana en Agroactiva, la gran expo de la producción que se desarrolla desde el miércoles en Armstrong, debido a que los mismos fueron ampliamente solicitados y rápidamente se agotó el cupo inicial. 

El lanzamiento lo realizó el gobernador Maximiliano Pullaro el pasado miércoles, y consistía en una inversión de 14.000 millones de pesos y tasas que oscilan entre el 10% y el 17%. En un día y medio se agotaron, por eso ahora se dispuso ampliar ese monto en 6.000 millones de pesos más, otorgando más cupos para que más productores puedan incrementar su capacidad de operación, seguir invirtiendo y sean más competitivos. Las entidades bancarias continúan tomando postulantes.

“A pesar del contexto macroeconómico, nuestros productores siguen haciendo el esfuerzo, entendiendo que es desde el sector productivo que se genera la fuerza para mover la economía, por eso es nuestra obligación y premisa como Gobierno acompañarlos y ayudarlos con todas las herramientas posibles y necesarias”, expresó el ministro de Economía de la provincia, Pablo Olivares.

“Estamos contentos y con expectativas de la manera en que ha respondido el sector del agro y el sector industrial a estas líneas de créditos que presentamos en Agroactiva”, resaltó por su parte el ministro de Desarrollo Productivo, Gustavo Puccini, quien concluyó que desde el Gobierno “entendemos que es una prioridad que sea el Estado el que incentive al sector productivo a mejorar, actualizarse y a tomar créditos para que terminen siendo más competitivos”.

En detalle

En el marco de la muestra Agroactiva, que termina este sábado, se oficializó la apertura de cinco líneas de crédito impulsadas por el Gobierno de la Provincia. La iniciativa tiene como principal objetivo reactivar la producción, el campo, industria, comercio, turismo, ciencia e innovación bajo un esquema de articulación con entidades financieras. Coordinadas a través del programa provincial Santa Fe Activa, los créditos están destinados a la adquisición de maquinaria agrícola, a la compra de bienes de capital, a inversiones, a capital de trabajo y para hoteles y restaurantes.

En el marco de la inauguración del stand de Santa Fe en Agroactiva, la exposición agropecuaria a cielo abierto más convocante de Argentina y la región, el gobernador Maximiliano Pullaro oficializó la apertura de 5 líneas de crédito impulsadas por el Gobierno de la Provincia. La iniciativa tiene como principal objetivo reactivar la producción, el campo, industria, comercio, turismo, ciencia e innovación bajo un esquema de articulación con entidades financieras. Coordinadas a través del programa provincial Santa Fe Activa, los créditos están destinados a la adquisición de maquinaria agrícola, a la compra de bienes de capital, a inversiones, a capital de trabajo y para hoteles y restaurantes.

“Estas líneas de crédito son una de las herramientas más importantes y solicitadas por el mundo productivo”, aseguró en la presentación el ministro de Desarrollo Productivo, Gustavo Puccini, para luego valorar “el trabajo articulado con entidades financieras” ya que esto permite “ofrecer líneas de créditos accesible para todos los rubros. Tenemos 23 cadenas de valor y mesas productivas que vamos a conformar; todas necesitan ayuda de financiamiento”. En línea, subrayó el vínculo con “el Banco de Santa Fe, porque necesitamos a nuestro banco al servicio del mundo productivo” así como el “avance con el Consejo Federal de Inversiones, para abrir líneas de créditos”. También explicó que "se trabajó con al Banco Nación para que se acople y fuimos al Banco Municipal de Rosario para que se sume. De este modo, hoy se van a adherir a las líneas de crédito las 29 Agencias de Desarrollo que tenemos en la provincia de Santa Fe. Se trata de más de $ 1000 millones que van a estar puestos al servicio del mundo productivo en el eslabón más bajo. Esto demuestra que a la producción la vamos a sacar adelante entre todo”.

Detalles de las líneas de crédito

>> Créditos para maquinaria agrícola: vigente sólo durante Agroactiva, el destino es l adquisición de maquinaria agrícola de fabricación nacional. El monto máximo por solicitante es hasta $ 200 millones, en un plazo de hasta 4 años y una tasa final para el solicitante del 10%. Tasa fija del 36,62%, menos 7 puntos de subsidio del Gobierno de Santa Fe, bonificaciones del BNA y fabricantes adheridos, y 4 puntos a través de BNA Conecta.

>> Créditos para compra de bienes de capital nuevos: vigente sólo durante Agroactiva, el destino es para maquinaria e implementos agrícolas santafesinos. El monto máximo por solicitante es hasta $ 200 millones, en un plazo de hasta 4 años y una tasa final para el solicitante: 16,17%. Tasa fija: 23,17% (incluye bonificación de fabricantes adheridos), menos 7 puntos de subsidio del Gobierno de Santa Fe.

>> Créditos para inversiones: destinado a todos los sectores económicos con un monto máximo por solicitante de hasta $ 200 millones, en un plazo de hasta 10 años y con una tasa final para el solicitante del 10%: 17% TNA Fija durante el primer año (incluye 7 puntos de subsidio del Gobierno de Santa Fe). A partir del segundo año: tasa BADLAR, menos 7 puntos de subsidio del Gobierno de Santa Fe. El plazo de la bonificación provincial es hasta 36 meses desde el desembolso. Reglamentación N°700 - Línea de Créditos a MiPyMEs “Carlos Pellegrini”.

>> Créditos para capital de trabajo: destinado a todos los sectores económicos con un monto máximo por solicitante de hasta $ 200 millones y un plazo de hasta 18 meses. La tasa final para el solicitante: hasta 180 días: 21% fija (incluye subsidio de 7 puntos del Gobierno de Santa Fe). Hasta 18 meses: BADLAR, menos: 3, 4 ó 6 puntos de subsidio del BNA, según tipo de cliente y 7 puntos de subsidio del Gobierno de Santa Fe. Reglamentación N°700 - Línea de Créditos a MiPyMEs “Carlos Pellegrini”.

>> Créditos para hoteles y restaurantes: destinado a la adquisición de equipamiento o mobiliario y para ampliación o refacción de instalaciones de turismo regional. El monto máximo por solicitante es hasta $ 30 millones, en un plazo de hasta 36 meses y una tasa final para el solicitante: 27%. Tasa fija: 34%, menos 7 puntos de subsidio del Gobierno de Santa Fe. Vigente hasta el 31 de diciembre de 2024 o hasta agotar el cupo.

Durante la primera jornada de Agroactiva 2024, este miércoles 5 de junio, Banco Santa Fe presentó en Armstrong su oferta financiera para los productores agropecuarios, con créditos en pesos y en dólares tanto para la compra de maquinaria como para capital de trabajo en la campaña que se inicia.

"Otra vez en Agroactiva, con una expectativa muy positiva; muy contentos de renovar los votos y la esperanza, porque va a ser un encuentro de muchos negocios", sostuvo Fernando Baracat, gerente de Banca Mayorista de la entidad crediticia.

Dentro del acuerdo macro con la provincia de Santa Fe, mediante el cual están acompañando a más de 20 cadenas productivas con créditos que superan los $120.000 millones, el anuncio más importante es la línea para compra de maquinaria agrícola por un cupo de $ 7.000 millones, a pagar en cuatro años, con una tasa del 16.17% anual fija. "Una excelente herramienta", afirmó el ejecutivo. Y añadió que es exclusiva para Agroactiva, por lo que invitó a los productores "que tengan ganas de cambiar algún fierro a que se acerquen".

La herramienta estará disponible para productores santafesinos y sólo se podrá utilizar en la compra de maquinaria de fabricación en la provincia. "Para maquinaria extra zona, las líneas rondan el 30% anual", aclaró Baracat.

También destacó que las amortizaciones "se calzan con el ciclo productivo; generalmente 70% de pago a la gruesa y 30% contra la fina".

Por otra parte, se anunciaron líneas en dólares con tasas -según el fabricante- que rondan desde el 0% hasta el 2.5/3% anual. "Todo lo que es moneda dólar es una línea que va a tener mucha demanda entre nuestros clientes, porque es una tasa muy atractiva y competitiva", anticipó el gerente de Banca Mayorista.

Aprovechando la presencia en la feria, Baracat dijo que también pusieron a disposición de los productores dos líneas de créditos para para capital de trabajo, una en dólares y otra en pesos "para gastos de siembra para la nueva campaña" y sólo disponible para quienes asistan a Agroactiva. En dólares la tasa es del 2.5% anual; mientras que en moneda nacional el interés es del 29% para repagar en hasta 15 meses. "Creemos que vamos a tener muy buena repercusión", auguró.

En el stand de Banco Santa Fe se apreció este optimismo del ejecutivo en la cantidad de asistentes que desde temprano hicieron fila a la espera de ser atendidos. Pero además, atentos a esta demanda, Baracat indicó que se destinaron oficiales de negocios y gerentes en los stands de los fabricantes más importantes "para acompañar al productor cuando va a preguntar por una sembradora o una tolva, que haya alguien del Banco que lo acompañe".

El Gobierno de Santa Fe, a través de su Ministerio de Desarrollo Productivo, desplegará todo su potencial en una nueva edición de Agroactiva, que tendrá lugar en Armstrong del 5 al 8 de junio. En una ambiciosa propuesta que integra exposiciones, lanzamientos, presentaciones, ofertas culturales, rondas de negocios y capacitaciones, Santa Fe redobla la apuesta y exhibe toda la producción regional durante 4 días en un sólo lugar: “Agroactiva es el gran evento del campo de nuestra provincia. Es un orgullo y una marca de nuestra identidad que se afianza año a año. En esta oportunidad vamos a llevar a 130 firmas vinculadas a la innovación, el agro y la industria. Pero además vamos a presentar una nutrida agenda de actividades: capacitaciones, conversatorios, rondas de negocios, espectáculos culturales. También presentaremos una línea de financiamiento especial dentro de “Santa Fe Activa” y programas vinculados al comercio exterior con el objetivo de acompañar a nuestras firmas en los primeros pasos para la exportación. En el espacio de la provincia podrán encontrarse ofertas para emprendedores, empresarios, exportadores, estudiantes y público en general. Será un espacio que invite a la participación y en el que todos los santafesinos puedan sentirse representados. Queremos mostrar al país todo lo que somos capaces con innovación y empuje”, indicó el ministro de Desarrollo Productivo, Gustavo Puccini. 

La inauguración de la gran propuesta provincial será el miércoles 5, pero el acto de apertura oficial está previsto para el jueves 6.

En total, la provincia contará con 14.000 metros cuadrados, distribuidos en 6 lotes, en los cuales se dispondrá una carpa institucional donde se promocionarán los programas provinciales; además se instalará una carpa para AgTech (firmas de tecnología para el agro), una carpa que albergará a firmas industriales y alimenticias, y cuatro lotes exteriores con empresas metalmecánicas y del rubro agropecuario. El espacio santafesino contará, además, con la presencia de la Secretaría de Turismo, que expondrá los atractivos provinciales. En el stand institucional se atenderán las inquietudes del público sobre el quehacer productivo provincial y los programas de Gobierno de Santa Fe. El espacio, además, contará con un auditorio, una sala de reuniones comerciales para rondas de negocios, un living y un lugar de paseo y encuentro, con bancos para descanso de los visitantes.

Negocios internacionales

En cuanto a las rondas de negocios, contarán con la participación de empresas internacionales. Se confirmaron más de 170 encuentros con 12 compradores de 5 países, entre ellos, Bulgaria, Bolivia, Chile, Colombia y Perú. Los productos más demandados en las citas son bombas oleohidráulicas, cabezales maiceros, cosechadoras, pulverizadoras, cuchillas y elevadores de granos, entre otros.

Santa Fe Business Forum

La Provincia también presentará una innovadora propuesta para generar negocios y atraer inversiones: “Santa Fe Business Forum” se plantea como una ronda de negocios inversa que convocará empresas del exterior de más de 30 destinos con el objetivo de generar encuentros comerciales con firmas locales. La propuesta incluye también seminarios informativos y capacitaciones; así como también sesiones de networking de negocios y matchmaking. “Santa Fe Business Forum es un proyecto grande y muy ambicioso con múltiples aristas pero ante todo representa el compromiso de una gestión que va a fortalecer a Santa Fe como territorio de oportunidades, facilitando negocios y generando confianza para traccionar inversiones genuinas”, añadió Puccini.

Financiamiento especial

El programa “Santa Fe Activa” llevará su batería de líneas de financiamiento para campo, industria, comercio, turismo, ciencia e innovación bajo un esquema de articulación con entidades financieras. Se presentarán 2 líneas con el Banco Nación por un monto total de 17 mil millones de pesos destinadas a micro, pequeñas y medianas empresas. Una de las ofertas crediticias tendrá vigencia exclusivamente en Agroactiva. Desde provincia afirmaron que las tasas “prometen ser muy agresivas”.

Con respecto a los tipo de líneas, explicaron que una de ellas está destinada a la compra de maquinaria agrícola de fabricación nacional, con un cupo bonificable por la provincia de 7 mil millones de pesos y por un plazo de 48 meses. El monto máximo por beneficiario será de 200 millones de pesos, con un subsidio de 7 puntos por parte del Gobierno provincial. Además se anunciará otra oportunidad financiera que tendrá 2 destinos posibles: inversiones y capital de trabajo, que podrá emplearse para cualquier eslabón de la cadena productiva. La línea de inversiones contemplará 5 mil millones de cupo bonificable, 36 meses de plazo y hasta 200 millones de pesos por beneficiario. En el caso de capital de trabajo, el cupo también será de 5 mil millones y el plazo de devolución, 18 meses. En ambos casos, la provincia subsidiará 7 puntos. Además, junto al Nuevo Banco de Santa Fe, se expondrá una financiación de 7 mil millones de pesos de cupo para maquinaria agrícola, con un descuento de 7 puntos; también aplicable exclusivamente en Agroactiva.

Para completar la oferta, se relanzarán las líneas vigentes con el Consejo Federal de Inversiones (CFI) y se sumará una propuesta dirigida a las Agencias de Desarrollo. En cuanto a CFI, se trata de dos iniciativas: una para inversiones y otra con líneas especiales: porcina, avícola, transporte de carga, financiamiento verde y mujeres. Por su parte, el proyecto direccionado a las Agencias de Desarrollo prevé destinar mil millones de pesos para las cadenas de valor priorizadas en las 24 instituciones regionales de la provincia.Cabe recordar que Santa Fe Activa busca fortalecer y diversificar las fuentes de financiamiento disponibles para las diversas cadenas de valor presentes en el territorio provincial. El Programa procura facilitar el acceso a instrumentos crediticios mediante alianzas estratégicas con entidades financieras operativas en la región, con el fin de impulsar el desarrollo económico de manera efectiva.

Santa Fe acá, presente

Asimismo, durante los 4 días podrá encontrarse en la feria el dispositivo “Santa Fe acá” que ofrece asistencia ciudadana para trámites como el DNI, Pasaporte, Boleto Educativo y trámites vinculados a asesoría integral para empresas de alimentos por parte de ASSAL. Además estará el camión sanitario del Ministerio de Salud de la provincia donde se hará aplicación de vacunas, testeos rápidos y asesoría en prevención.

Feria emblemática

La provincia de Santa Fe expresa a través de sus pymes y micropymes una clara diversidad productiva extendida a lo largo y ancho de todo su territorio. Con el programa Santa Fe Expone, el gobierno provincial acompaña a estas empresas en eventos que se llevan a cabo en todo el país, brindándoles la oportunidad de exhibir sus productos en espacios proporcionados por el Ministerio de Desarrollo Productivo. Dentro del calendario de eventos y exposiciones del programa Santa Fe Expone, Agroactiva se constituye como una feria emblemática, que en su enorme despliegue representa todo el trabajo que se realiza a través de esta iniciativa. Agroactiva, que nació como una pequeña expresión local y con los años se constituyó en una referencia internacional, reúne a empresas, fábricas, importadores y distribuidores de bienes, insumos y servicios para el sector agropecuario.

Con 30 años de actividad ininterrumpida, Agroactiva se transformó en la exposición agropecuaria a cielo abierto más convocante de Argentina y la región, que supo ganarse el prestigio y el respeto de cada productor o contratista que la visitó, pero también de los empresarios que siente en ella el acompañamiento genuino en cada una de sus ediciones.

Sin embargo, ese anhelo, en los últimos años se volvió cada vez más inalcanzable. De hecho, el porcentaje de inquilinos aumentó un 35% entre 2010 y 2022, lo que llevó a que actualmente una de cada tres familias no tenga casa propia. 

La falta de acceso a la vivienda es un fenómeno multicausal, pero sin lugar a dudas, una de esas causas es la inexistencia de crédito hipotecario, la cual a su vez, se debe a tres factores fundamentales: en primer lugar la caída estrepitosa de los ingresos de la clase media, la cual hace imposible el pago de una cuota acorde al valor de construir una vivienda; en segundo lugar los constantes ciclos económicos de nuestro país hacen prácticamente imposible saber si uno va a poder sostener el pago de una cuota durante 20 años; y por último, la falta de seguridad jurídica, que muchas veces impide a los bancos ejecutar las propiedades cuando los deudores dejan de pagar, desincentivando su otorgamiento por parte de las entidades crediticias.

El escenario actual parece iniciar un cambio de rumbo, ya que se encuentra disponible una nueva linea de créditos hipotecarios, los llamados UVA.

El “problema” con este tipo de créditos es que se basan en un ajuste medido en unidades de valor adquisitivo (UVA) que actualizan por inflación, entonces si sus ingresos quedan muy desfasados de la inflación, es probable que tenga problemas para pagar la cuota. Por otro lado, en un contexto con baja inflación, la opción puede resultar muy atractiva.

A continuación, presentamos una tabla resumen con los principales factores a tener en cuenta, y tomar la decisión más eficiente en virtud de nuestras necesidades y capacidades financieras: 

HIPOTECARIO

SUPERVIELLE

ICBC

SANTANDER

NACIÓN

U$S 240.000

Sin Límite

Sin Límite

Sin Límite

U$S 90.000

25%

25%

25%

25%

25%

8,6%

8,0%

7,5%

---

8,0%

8,5%

5,0%

5,0%

5,5%

4,5%

80%

80%

75%

75%

75%

$1.600.000

$850.000

No especifica

No especifica

No especifica

Una variable que no está incluida en el cuadro precedente, es el tiempo, el cual puede ser a 15, 20 o 30 años. 

¿Cuál es el plazo ideal para pagar un crédito hipotecario? 

Existe la creencia de que lo ideal es extenderlo lo máximo posible, y podría ser verdad en el caso de que la tasa de interés sea fija, pero como en este caso, la tasa está atada a la inflación (debemos aclarar que a la tasa que figura en la tabla habría que sumarle el componente de la inflación UVA), extender el crédito a muy largo plazo, le generaría mayor incertidumbre a nuestra sostenibilidad de pago. Además, la tasa sube cuando más extendemos el periodo de devolución, razón por la cual, no sería beneficioso un plazo demasiado largo. El ideal sería 15 años.

A modo de ejemplo, podemos expresar lo siguiente: si queremos comprar una vivienda de 2 dormitorios cuyo precio es de U$S 80.000, necesitaríamos tener U$S 20.000 disponibles (ahorrados) y financiar los U$S 60.000 restantes, si elegimos un horizonte temporal de 15 años y suponiendo que podemos acceder a una tasa del 5,5 %, deberíamos demostrar un ingreso aproximado de $ 2.000.000 y la cuota mensual sería de $ 500.000. 

Si bien el pago no parece significativo, es necesario aclarar nuevamente que la cuota se modifica constantemente, por lo que debemos prever los aumentos que irían en función de la inflación. 

Un punto a favor de los créditos, es que actualmente los salarios están en un piso histórico, razón por la cual, si en los próximos años la economía comienza a crecer, es de esperar que los ingresos crezcan más rápido que la inflación lo que haría disminuir el impacto de la cuota crediticia en términos relativos. 

Argentina es un país inestable casi por naturaleza, eso ocasiona que sea muy difícil proyectar a futuro. Sin embargo hay varios factores que hacen recomendable la toma de crédito, en primer lugar las propiedades todavía están a precios bajos en términos históricos, por lo que si uno se posiciona en inmuebles, es esperable una ganancia de capital; segundo las tasas son bastante bajas; tercero los requisitos de ingresos no son altos (teniendo en cuenta que pueden juntarse los de la pareja); y finalmente, la mirada a futuro de la economía argentina gira hacía un crecimiento – moderado – a partir de 2025 que muy posiblemente impacte en los ingresos de toda la clase media, generando mayor capacidad de pago. 

Con siete de cada diez pymes en crisis como consecuencia de la recesión y la caída del consumo, las entidades financieras salieron con créditos destinados a apuntalar el pago de los aguinaldo en junio.

Este año el pago del medio aguinaldo llega en un momento donde muchas de las empresas ven comprometidos sus flujos de caja.

Las entidades oficiales y privadas están poniendo en marcha líneas de crédito especiales para ese sector.

Los lanzamientos se producen en medio de la baja de tasas de interés impulsada por el Gobierno

El Banco Provincia anunció que pondrá a disposición de sus clientes empresas una línea con tasas menores al 40% para que puedan cumplir con el pago del medio sueldo anual complementario.

La línea estará disponible durante junio y julio para empresas que acrediten los salarios de al menos el 25% de su nómina de empleados a través de Banco Provincia.

Tiene tasa fija de 29% anual para MiPymes y 39% anual para el resto de las pequeñas y medianas empresas, con un plazo único para el pago de seis meses.

El monto máximo del préstamo estará dado por el importe total que la empresa acredite en salarios mensualmente en el Banco.

A principios de año Banco Provincia ya había otorgado este tipo de préstamos a 385 pymes por más de $4.622 millones.

Por su parte, Banco Credicoop pone a disposición de las pequeñas y medianas empresas que abonan los haberes de sus trabajadores en la entidad su tradicional Crédito para Pago de Aguinaldos.

Esta línea parte de una Tasa Fija de 25%, tiene un plazo de hasta 6 meses con la posibilidad de pagar la primera cuota recién a los 60 días, y puede gestionarse en forma ágil y sin trámites adicionales en cualquiera de sus filiales.

“A través de esta financiación, Banco Credicoop reafirma su compromiso de asistir a las Pymes de nuestro país, contribuyendo a su desarrollo”, informó la entidad cooperativa.

En tanto, Banco Galicia también lanzó su línea especial para el pago del medio aguinaldo: se trata de un préstamo por hasta $45 millones, a pagar en seis meses, con una tasa del 30% anual.

Incluso, la entidad financiera destacó que las empresas que presenten su balance pueden acceder a una mejor financiación.

El Galicia dijo que busca ayudar a las PyMEs a enfrentar los desafíos financieros asociados al pago del aguinaldo.

En tanto, Banco Santander informó un repunte en la demanda de créditos, a partir de la fuerte baja en las tasas de interés.

Dijeron que van a acompañar a la mayor cantidad de pymes a que puedan pagar los aguinaldos de sus empleados en Santander sin sobresaltos.

Perspectivas Algunas consultoras vienen estimando que hacia julio podrían verse algunas señales de reactivación económica.

Explican que eso dependerá de que se estabilicen el costo de vida y las paritarias empiecen a ganarle a los precios.

Igual, vaticina que la recuperación será lenta, y no con forma de “V”, como sostiene el presidente Javier Milei.

Las consultoras privadas creen que la recuperación será en forma de pipa, paso a paso y prolongada en el tiempo.

La provincia está negociando con Banco Nación nuevas líneas de créditos a tener disponibles en Agroactiva, la muestra que se hará en territorio santafesino el mes venidero. "Queremos sumar la mayor cantidad posible de entidades bancarias para la compra de maquinaria agrícola con subsidios de tasas por parte del Estado santafesino" señaló a este medio.

También explicó Puccini que con Banco Nación están en negociaciones por una adhesión a los créditos Carlos Pellegrini que están destinados a micro, pequeñas y medianas empresas de todos los sectores económicos. El objetivo de esta línea es para inversiones en pesos con plazo de amortización de hasta diez años.

De acuerdo a la carpeta del cliente, la línea puede financiar hasta el 100 % del proyecto. Acá también el gobierno provincial pretende ayudar a los interesados en el acompañamiento de presentación de carpetas y financiar parte de la tasa de interés.

La semana pasada, el ministro con la secretaria de Comercio Exterior, Georgina Losada, estuvieron en la Cancillería reunidos con inversores de empresas mexicanas vinculadas a la economía del conocimiento que están buscando un lugar para instalarse en la Argentina. "Mostramos las ventajas de Santa Fe, entre ellas la posibilidad de tener recurso humano capacitado por las casas de estudios superiores que tenemos diseminadas en el territorio" señaló.

El gobierno desde Economía y Desarrollo Productivo está enfocado en el tema de créditos para sectores empresariales productivos. "Está complicado el tema consumo, pero estamos dispuestos a apoyar a los que quieren reinvertir en líneas productivas o alguna reconversión puntual, o para tecnificarse", señaló el ministro que la semana pasada acompañó a 50 empresas santafesinas que estuvieron en la Expo San Juan Minera en la provincia cuyana.

Banco Macro anuncia el lanzamiento de su línea de préstamos hipotecarios pensada para brindar acceso a la vivienda a sus clientes de todo el país. La iniciativa responde a las necesidades de ofrecer soluciones crediticias competitivas y atractivas.

La línea de crédito de la entidad presidida por Jorge Brito, está destinada a quienes buscan comprar su primera o segunda vivienda, sin monto máximo del préstamo.

Los plazos pueden alcanzar hasta 20 años, siendo en pesos ajustables por UVA más una tasa fija nominal anual del 5,50% para todos aquellos clientes que acrediten su sueldo en Banco Macro y del 7% para los que no perciban sus haberes en la entidad.

Los Préstamos para la compra de tu Casa Propia de Banco Macro permiten financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble, y para quienes tienen menos de 30 años de edad y acrediten su sueldo en el banco se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito hipotecario.

“Fiel a nuestro propósito de que Argentina piense en grande, creemos que esta nueva línea de créditos es una gran oportunidad para nuestros clientes y sus hijos. Reconocemos la importancia de ofrecer herramientas que aporten al desarrollo de las familias argentinas”, aseguró Gustavo Manriquez, CEO de Banco Macro.

“Somos el banco que está cerca de sus clientes y piensa en cada uno de ellos creando soluciones y propuestas de valor para que puedan cumplir sus sueños. Consideramos que no se puede pensar en un país que se desarrolle sin oferta de crédito hipotecario, es fundamental para el desarrollo de la Argentina. Por eso en Banco Macro trabajamos todos los días para que nuestros clientes puedan pensar en su futuro”, concluyó Manriquez.

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El Banco Nación (BNA) ha lanzado una nueva línea de crédito que ofrece condiciones favorables para aquellos que buscan ampliar, refaccionar o terminar su vivienda única y de ocupación permanente. Con un monto máximo de hasta $4 millones y un plazo de pago de hasta 10 años, este préstamo personal se presenta como una opción atractiva para quienes deseen llevar a cabo mejoras en su hogar.

Una de las ventajas destacadas de esta línea de crédito es que se otorga a sola firma, sin necesidad de contar con una garantía hipotecaria. Además, las cuotas del préstamo se descuentan automáticamente de la cuenta del solicitante, lo que brinda comodidad y seguridad en el proceso de pago.

Otro aspecto relevante es la eximición del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre los intereses, de acuerdo con lo establecido en la RG AFIP 680/99. Esto supone un beneficio adicional para los usuarios que accedan a este crédito, al permitirles ahorrar en costos asociados.

Esta línea de crédito del Banco Nación está dirigida a personas humanas en actividad laboral, ya sea en relación de dependencia, contratados, autónomos, monotributistas, jubilados y/o pensionados. Se permite la participación de hasta dos solicitantes, siendo requisito indispensable que al menos uno de ellos sea propietario de la vivienda única y de ocupación permanente que se busca ampliar, refaccionar o terminar.

Es importante destacar que se realizará una verificación exhaustiva para garantizar que el solicitante no posea otra propiedad apta para la vivienda, lo cual se llevará a cabo mediante la presentación de un formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. En caso de que el solicitante sea propietario de hasta un 50% de una parte indivisa de un inmueble destinado a vivienda, deberá demostrar que no reside en dicho inmueble debido a circunstancias relacionadas con un divorcio vincular o aceptación de donaciones con usufructo gratuito de por vida a favor de otra persona.

El destino de este crédito es exclusivamente la ampliación, refacción o terminación de viviendas únicas y de ocupación permanente. Sin embargo, no se admitirán propiedades que tengan un uso total o parcial con fines comerciales y/o profesionales, ni aquellas que cuenten con locales comerciales.

La modalidad de pago de este préstamo es en pesos argentinos, y el monto máximo que se puede solicitar asciende a $4.000.000. La asistencia económica para la ampliación, refacción y terminación de la vivienda puede alcanzar hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre y cuando no supere el 50% de la tasación de la vivienda previa a la realización de la obra.

En cuanto a la amortización, las cuotas se liquidarán mensualmente utilizando el sistema francés, el cual es ampliamente utilizado en la industria financiera y asegura un pago equitativo a lo largo del tiempo.

El plazo de devolución de este crédito es de hasta 10 años, es decir, 120 meses. Para la liberación de los fondos, se realizarán dos desembolsos. El segundo desembolso estará sujeto al avance de la obra, requiriendo que se haya utilizado al menos el 70% del desembolso anterior, incluyendo la compra de materiales debidamente respaldada. Además, no podrá transcurrir más de seis meses desde la acreditación del primer desembolso.

Una característica importante a tener en cuenta es que este préstamo se ofrece a sola firma, sin requerir una garantía adicional.

En cuanto a las tasas de interés, se aplicarán distintas condiciones según el tipo de usuario. Para aquellos en relación de dependencia, jubilados y/o pensionados que adhieran a un paquete de servicios y perciban sus haberes por el Banco, la tasa de interés será del 78% nominal anual fija durante los primeros doce meses. A partir del mes trece y hasta el mes treinta y seis, la tasa será variable y se calculará anualmente en función del “Porcentaje del Incremento del Coeficiente de Variación Salarial (CVS)” del año anterior. A partir del mes treinta y siete, se aplicará anualmente la Tasa Badlar sector privado multiplicada por 1.3, tomando en cuenta la correspondiente a cinco días hábiles anteriores al último día hábil del mes de noviembre, siempre y cuando no supere la tasa vigente para préstamos personales de libre destino en la cartera de haberes.

Para el resto de los usuarios, se aplicará una tasa de interés fija del 98% nominal anual durante los primeros doce meses y, a partir del mes trece, la tasa será variable y se calculará anualmente en el mes de diciembre. Para este cálculo, se tomará la tasa Badlar Sector Privado correspondiente a cinco días hábiles anteriores al último día hábil del mes de noviembre, multiplicada por 1.6 durante todo el período del préstamo, controlando que no supere la tasa vigente para préstamos personales de libre destino en cartera abierta sin paquete.

Es importante considerar la afectación de los ingresos al momento de solicitar este crédito. La cuota mensual calculada no deberá superar el 30% del ingreso neto del solicitante(s) y/o codeudor(es), considerando un período de treinta días. En caso de contar con codeudores, los ingresos del solicitante titular deben representar al menos el 20% del total de la cuota.

Se admiten hasta dos codeudores como máximo, y cada codeudor debe presentar la documentación requerida para determinar sus ingresos de manera similar al usuario titular.

Además de la documentación habitual, los solicitantes deberán presentar un presupuesto y cronograma de obra firmados por un profesional (Ingeniero, Arquitecto o Maestro Mayor de Obra) matriculado y/o registrado, así como el formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.

El plazo de ejecución de la obra permitido es de hasta 12 meses.

En resumen, el Banco Nación ha lanzado una nueva línea de crédito con condiciones favorables para aquellos que buscan mejorar su vivienda única y de ocupación permanente. Con un monto máximo de $4.000.000 y un plazo de pago de hasta 10 años, este préstamo ofrece flexibilidad y facilidades de pago. Se destaca la posibilidad de obtener el crédito a sola firma, las cuotas descontadas automáticamente y la eximición de IVA sobre los intereses. Sin embargo, se deben cumplir ciertos requisitos y presentar la documentación correspondiente.