Octavo Benuzzi, presidente de la delegación Santa Fe de la Cámara Argentina de la Construcción y Gustavo Weiss, titular de Camarco a nivel nacional, abrieron en la mañana del jueves el foro "La Casa Posible", una reflexión sobre un rubro decisivo del desarrollo social y de la industria que es parte económica decisiva del sistema que debe proveer a esa demanda.

Con el apoyo de empresas constructoras y la asistencia de la presidenta de la Cámara de Diputados, Clara García y de la titular del Concejo, Adriana Molina, los asistentes compartieron un "abordaje colaborativo" de cara a una sociedad que tiene un déficit habitacional para 3,5 millones de hogares en el país. El evento se desarrolló en salones del puerto de Santa Fe. El concejal Lucas Simoniello fue impulsor de la iniciativa en procura de políticas sostenibles.

Asistieron también el presidente de la comisión de Obras y Servicios Públicos de la cámara baja santafesina, Dionisio Scarpin; el titular de la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción, Iván Sczech y Lucas Crivielli, secretario de Vivienda y Hábitat e la provincia, además de los presidentes de 24 delegaciones de Camarco y profesionales de la industria.

Octavo Benuzzi junto a Weiss en el Foro "La Casa Posible". Foto: Flavio Raina

El arquitecto Benuzzi explicó que el Foro surgió del intercambio con Simoniello sobre las dificultades del acceso a la vivienda en Santa Fe. "Cono desarrolladores nos damos cuenta que estamos llegando a un sector muy limitado de la sociedad ante el gran déficit habitacional que hay que cubrir en la Argentina", entre políticas de Estado que llegan a un sector acotado y jóvenes que no tienen acceso, sin herramientas de crédito ni capacidades ante la oferta privada.

"¿Se puede hacer un aporte para generar eficiencia y acercar las puntas? Fue la pregunta que Benuzzi disparó a los asistentes, ante el déficit de herramientas de la macroeconomía argentina. No sin destacar las características verificables y las potenciales del desarrollo de la industria en la región.

Weiss por su parte -tras agradecer la invitación y destacar la organización de la delegación Santa Fe de Camarco- destacó el foro porque "la sociedad en su conjunto tiene una necesidad y desde hace mucho los gobiernos, en especial los nacionales, tienen una deuda pendiente con una inmensa mayoría de la clase media y media baja. Por supuesto también con aquellos que no pueden pagar una cuota y necesitan un subsidio.

"El tema del acceso a la vivienda con 3 millones y medio de déficit habitacional es una asignatura pendiente con la mayoría de la gente que pudiendo pagar una cuota no lo ha podido hacer por las condiciones macroeconómicas. De una vez por todas tenemos que sincerar la macroeconomía y llegar a una macro como condición necesaria -no suficiente- para una senda de desarrollo definitiva, sin marchas ni contramarchas.

"En la medida que eso suceda, volveremos a tener moneda y con eso un mercado de capitales para fondear a largo plazo, como pasa en la inmensa mayoría de los países, para tener así créditos y tasas con plazos y cuotas accesibles. Mientras tanto es nuestro deber ver qué hacemos para paliar el problema en el interín, ver los desarrollos que se pueden hacer en el país y escuchar a los que pueden intercambiar opiniones hacia el desarrollo".

Federico González Rouco, autor de una exhastiva investigación sobre la historia del crédito hipotecario en la Argentina. Foto: Flavio Raina

Federico González Rouco, autor de una exhaustiva investigación sobre la historia del crédito hipotecario en la Argentina -que volcó en su libro "El sueño de la casa propia"- apuntó en su exposición a los "millennials" y desmitificó el planteo de Tim Gurner sobre un segmento etareo que demanda "Café de especialidad y tostadas con palta" mientras viaja y vive de los padres. Dijo que esa generación tiene expectativas y demanda de casa propia.

Santa Fe tiene 28% de jóvenes "no emancipados" (el promedio nacional es 37%) para el segmento entre 25 y 35 años. El economista expuso que se necesitan 15 años de salario promedio formal para ahorrar US$25 mil y sacar un crédito de US75 mil para acceder a una vivienda. Eso no sucede; el país tiene un déficit habitacional de 37,5% de hogares en la población que habita "sin basurales y fuera de zonas inundables". El guarismo llega al 41,5% si se incorpora a éstos últimos.

"Sólo el 1% tiene o tuvo crédito hipotecario", sentenció el especialista. El financiamiento alcanzó un piso histórico en la Argentina (0,17% del PBI), aunque desde abril hay 25 bancos que volvieron a ofrecer líneas con ese fin. "Hoy es posible pensar en un crédito UVA", cuya cuota ya está cerca del alquiler según calculó.

Al abordar el tema de los costos "caros en dólares" para los constructores y la "brecha" de un mercado de viviendas "usadas" más barato relativamente, el economista propuso un sistema de securitización que pueda lubricar el desarrollo del mercado, deflectando los riesgos que la dolarización supone para los asalariados o la revaluación implica para los constructores.

Lucas Crivelli, secretario de Vivienda y Hábitat del gobierno de Santa Fe, detalló el Plan Nido y las distintas alternativas de las políticas crediticias públicas de acceso a la vivienda de la administración Pullaro.

Iván Sczech -el entrerriano ex presidente de Camarco- recordó que la vivienda es un "ordenador" familiar y social, además de un precepto constitucional, aunque demandó una "contraparte nacional" para el diálogo por las políticas públicas que consideró necesarias. Habló de la necesidad de un mercado de capitales que financien hipotecas, en un país en el que ese stock equivale a sólo 0,1% del PBI (Chile 28%).

Por último el Ceo de Pilay, Martín Prez, habló de la experiencia del ahorro previo como alternativa viable en relación cuota/Ripte, que en 2017 (cuando arrancó le modelo) era del 20% y hoy está dentro del 34%, tras haber alcanzado el 42%.

El próximo jueves 24 de abril se realizará en Santa Fe el foro “La Casa Posible: herramientas de acceso a la vivienda en Argentina”. En este espacio, se busca incentivar el debate y la articulación entre los sectores público y privado, haciendo frente al desafío del déficit habitacional en Argentina.

En el marco del 145º Consejo Federal de la Cámara Argentina de la Construcción, el encuentro organizado por CAMARCO Santa Fe se llevará a cabo en Ríos de Gula (Dique II del Puerto) y contará con la participación de especialistas en el rubro, además de los delegados del sector público y privado de todo el país.

El foro será moderado por el concejal Lucas Simoniello y uno de los momentos destacados será la participación especial del Licenciado Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, mercado inmobiliario y desarrollo urbano. Es autor de los libros “El Sueño de la casa propia”, “Dueños o inquilinos” y “Vivienda: el relato”.

Además, participarán de la jornada “50 presidentes y delegados de todo el país”, comentó a El Litoral el presidente de la CAMARCO local, Octavio Benuzzi y  destacó que contarán con la presencia especial de Gustavo Weiss, presidente de la Cámara a nivel nacional: “Para ellos el tema de generar trabajo y acceso a la vivienda es algo que los interpela y les interesa”.

Octavio Benuzzi, presidente de CAMARCO Santa Fe junto al concejal Lucas Simoniello. Crédito: Luis Cetraro

Hace 20 años atrás “6 de cada 10 departamentos eran de propietarios”, resaltó Lucas Simoniello e hizo el paralelismo que ahora “tenemos más departamentos, pero más inquilinos: tenemos este mismo número con gran diferencia: 6 de cada 10 son inquilinos”.

En este sentido, se puede reflexionar que hoy, tanto desde las políticas públicas como desde los desarrollos privados, se llega a un grupo muy acotado de la población, mientras la demanda social crece constantemente, especialmente entre los más jóvenes.

“Me parece muy bueno el poder generar estos espacios de encuentro para poder encontrar escala en la solución de problemas”, destacó Simoniello y agregó que “que venga González Rouco a hablarnos del sueño de la casa propia nos parece central porque los que estamos entre 25 y 40 años, que anhelamos poder construir nuestro hogar o aquellos que permanentemente cada dos años renuevan un alquiler o mes a mes pagan un canon locativo; todos ellos quieren acceder a una casa propia”.

Simoniello oficiará de moderador en el foro “La Casa Posible: herramientas de acceso a la vivienda en Argentina”. Crédito: Luis Cetraro

En este sentido, el concejal santafesino destacó que lo que ahora se necesita “es una escala en materia de soluciones porque es un sector muy reducido el que tiene recursos para poder acceder a la casa propia. Pero la gran cantidad de gente depende de una solución del estado o del crédito hipotecario”.

Por esto, el objetivo del foro es reflexionar colectivamente sobre qué soluciones pueden impulsarse desde distintos sectores para ampliar el acceso real y efectivo a la vivienda. El objetivo del foro es reflexionar colectivamente sobre qué soluciones pueden impulsarse desde distintos sectores para ampliar el acceso real y efectivo a la vivienda.

Este martes por la mañana se llevó adelante un encuentro en el marco de los desayunos que tradicionalmente organiza la Asociación de Dirigentes de Empresa (ADE). En esta oportunidad, los protagonistas fueron referentes de empresas santafesinas y funcionarios municipales.

La reunión fue encabezada por Guillermo Álvarez, presidente de ADE, y contó con la participación del intendente Emilio Jatón; Mariano Granato, secretario General del municipio; el concejal Lucas Simoniello; entre otros funcionarios locales.

En el intercambio de ideas y planteos, los empresarios pidieron la generación en forma conjunta de un Plan Director para lograr una ciudad mejor interconectada con el fin de terminar con la fragmentación que afecta a Santa Fe.

A su vez, un sector de los dirigentes empresariales valoraron la política de Estado del municipio en su relación con las empresas constructoras locales que fueron incluidas en los proyectos de obra pública que se ejecutaron y están en avance. También hubo propuestas y proyecciones a corto y largo plazo para generar un vínculo más cercano entre el arco político de la ciudad y el sector privado.

Encuentro fructíferoUna vez concluido el encuentro, el presidente de ADE dialogó con Puerto Negocios y analizó que, en este tipo de reuniones que organizan desde la entidad, apuntan a una actualización y modernización constante: "Ahora los desayunos son diferentes ya no son charlas magistrales donde los que asisten son espectadores, sino que ahora son todos protagonistas y ha sido muy fructífero el intercambio de información, de preguntas y exposición de ideas".

En este sentido, Álvarez valoró "la voluntad constructiva que tienen los dirigentes de empresa en aportar soluciones para la ciudad y la región. Este es el camino, no el de sacarnos una foto una vez por año, sino de tener un diálogo y contacto permanente para poder ser escuchados y poder tener un ámbito donde plantear las cosas".

El intendente también se llevó buenas impresiones de la actividad y señaló que "estos formatos son los reales y que hay que tener en cuenta. Es la forma de articular lo público-privado y son encuentros muy ricos, más allá de lo que puede surgir como nuevas ideas, hay un comportamiento y una coyuntura que hay que ir ajustando". Para Jatón este tipo de reuniones son "claves. No se pueden tomar decisiones sin estos encuentros porque a las decisiones hay que construirlas y este es el lugar para ello".

En el intercambio de ideas se plantearon estrategias para reordenar la ciudad en pos de lograr beneficios para los vecinos, empresarios y el municipio. "Hay que ver cómo articulamos la función del Estado, que muchas veces tiene legislación antigua, con un sector privado que evoluciona y muy rápido. En esa conjunción es donde tenemos que articular para que no haya ningún tipo de corto circuito y que todo fluya y muy rápido", indicó el intendente.

En la antesala electoralLa ciudad de Santa Fe está a menos de dos semanas de las elecciones primarias. Al consultar a Jatón sobre la importancia del vínculo que tienen las empresas en esta etapa electoral, dijo: "Nosotros no venimos a buscar un apoyo del empresario, vinimos a plantear lo que estamos haciendo, qué queremos hacer, y ellos (el sector privado) nos plantean sus interrogantes".

En esta línea, el referente del Ejecutivo Municipal, quien buscará la reelección, sostuvo que "los puntos de apoyo de una futura elección pasan por toda la ciudad, no por un solo sector. Pero sí es un sector muy importante para el desarrollo de la ciudad. La forma de construir el diálogo es a través de este tipo de reuniones".